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截至10月25日，已上市的28只公募REITs产品悉数披露了三季报数据。整体看公募REITs底层资产项目经营表现稳健，有27只产品报告期内实现盈利，并有11只产品收入超过1亿元。中金公司还表示，中国市场的实体资产开发主体在过去二十年间没有太发展资产交易市场，和开发+持有模型的贯穿有关，但随着负债空间、运营管理能力、收益率水平等各个方面的约束条件逐渐开始显现，相信中国实体资产内在盘活的潜在需求和势能是可观的。因此，对中国REITs的长期规模空间坚定看好。

10月25日，基础设施公募REITs三季报披露完毕，底层资产实际情况浮出水面。三季报显示，随着国内经济持续企稳，公募REITs业绩稳步增长，27只产品在三季度实现盈利。近期，公募REITs二级市场虽再度经历震荡，但机构人士对此并不悲观。中信证券在研报中表示，市场扩容增类步伐加速，多个项目已进入交易所审批阶段，同时消费基础设施REITs也渐行渐近

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs的二级市场和一级市场呈现出不同趋势。二级市场方面，此前回温的局面没有得以延续，而是出现显著调整。对此，中金公司研报指出，发行业务端机构类型扩容有利于疏通基础设施资产进入公募REITs市场的渠道，发挥保险、银行等在基础设施领域的投融资经验，有利于通过建立多层次的REITs市场逐渐形成一二级市场联动。中信证券也表示，综合来看，尽管当下二级市场仍在盘整，但积极因素正逐步积累，建议投资者继续兼顾一级和二级市场机会。