508058基金

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首批三只保障性租赁住房REITs发售首日即受到资金追捧。8月16日，红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT陆续发布公告称，公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，决定提前1天结束公众投资者的募集，8月17日不再接受公众投资者的认购申请。四是做好宣传培训，组织全国省级发展改革委集中培训，提高工作业务能力。下一步，将严格把关项目质量的前提下，进一步提高推荐效率，推动基础设施REITs市场规模不断扩容，特别是积极推进符合条件的民营企业项目发行上市，调动民间投资积极性(2022-08-17 07:46:00)

今日基金来了。我们先来看重点：首先，新基金发行方面，今日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏保障房REIT正式公开发售，根据询价结果，上述3只公募REITs预计募集资金近38亿元此外，多只货币或短债基金密集调整大额申购上限。比如，货币基金汇添富添富通B大额申购上限调整为1000万元，汇添富和聚宝C大额申购上限调整为1亿元，富国短债大额申购上限调整为500万元，南华恒瑞中短债大额申购上限调整为100万元(2022-08-16 14:56:00)

三只保障房REITs获批后火速进入发售阶段。在询价阶段，红土深圳安居REIT全部配售对象拟认购数量总和为186.24亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下已发行公募REITs的行业纪录；中金厦门安居房REIT有效拟认购基金份额总量为143.12亿份，为网下初始发售份额数量的108.96倍，亦获得资金追捧此外，保障房REITs分别收取管理费、托管费、认购费等费用。在认购费率方面，有多笔基金份额的认购，适用费率按单笔分别计算，按照0.2%-0.6%认购费率收取。超过500万元，采取固定费用每笔1000元收取认购费。(2022-08-10 06:54:00)

保障性租赁住房REITs询价阶段即现火爆。8月8日晚，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT同时公布了发行最新进展，红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT确定了发行价格和发行日期，并公布了网下询价结果，2只基金网下询价认购倍数分别高达108.96倍和133.03倍，华夏北京保障房REIT则确定了询价日期，发行节奏加快。华夏基金表示，公司REITs研究管理经验丰富，早在2015年就组建了专门的REITs团队，开展REITs研究储备，现已设立基础设施与不动产投资部，拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员，负责REITs项目投资和投后运营。(2022-08-09 12:06:00)

继红土创新、中金基金旗下保障性租赁住房REITs获批后，第三家也来了。记者从知情人士处获悉，8月5日，公募REITs创新品种再添新丁，华夏北京保障房REIT获得证监会注册批复，预计该只REITs产品也将很快启动发售工作。而中金厦门安居REIT基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓两个保障性租赁住房项目，位于厦门市集美区。两个项目的总建筑面积约为19.86万平方米，包含4665套房源，截止2022年3月31日，两个项目出租率均高于99%，平均租金分别为32.35元/平方米和30.52元/平方米，而厦门市的平均租金约为54元/平米，项目租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的70%左右。(2022-08-06 00:15:00)

比如在中金厦门安居保障性租赁住房REIT的招募说明书封卷稿中，“疫情”的相关表述有17处，其中也提示了相关的风险：若由于新型冠状病毒疫情影响出台租金减免相关政策，可能对基础设施基金的收益造成不利影响。(2022-07-19 00:00:00)

上半年，机构资金对公募REITs青睐有加，机构持仓比例进一步提升。在债券市场利率中枢下行的大背景下，市场人士认为，REITs作为高分红、中低风险的资产，配置性价比持续提升，或成为当下红利投资的“平替”品种中金公司建议，持续关注经营边际企稳及高确定性REITs项目的配置机会。结合基金半年报的情况来看，中金公司认为下一阶段配置方向可集中于三条主线：一是低估值背景下，经营边际企稳项目或板块的结构性增配机会，重点关注产业园、仓储物流和消费类REITs；二是高确定性项目回调后的交易型配置机会，关注保租房和公用事业类REITs；三是审慎假设下，估值适宜项目的打新参与机会。(2024-09-11 05:55:00)

在高分红和低估值的背景下，以险资、FOF资金为代表的专业资金渐次进入REITs市场。年内，REITs行情在阴跌多个季度后逐渐企稳，中证REITs指数年内涨幅达5.09%，这一数值在A股震荡的背景下尤为难得中信建投基金表示，公募REITs在筹备发行阶段，底层资产所属项目公司的重组是一个关键环节。以前，这一环节需要缴纳印花税，增加了项目的交易成本。(2024-09-08 20:57:00)

随着公募基金半年报披露，基金君发现，近年来公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私募机构积极试水买入。比如，百亿债券私募合晟资产，在今年上半年加仓了多只高速公路REITs，私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也布局了多只公募REITs。近日，中金公司研究部分析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已走过一个完整市场化周期，市场机制韧性不断增强，特别是今年以来，市场整体升温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派率为4.62%，同期中证红利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP，估值区间整体合理。(2024-09-03 15:05:00)

公募FOF正将目光投向了不动产投资信托基金。据Wind统计，截至今年二季度末，已有3只REITs被公募FOF重仓。行业人士分析称，随着国内公募REITs规模突破千亿，可投资范围逐步拓宽，比较符合FOF基金风险分散收益稳健经营的目标预期，因此这类资产开始被FOF青睐。预计未来公募FOF对REITs的投资将进一步增加，为投资者提供更多元化的资产配置选择。(2024-08-24 00:25:00)

有公募REIT在首个上市交易日即获罕见增持。华安基金最新公告，旗下华安百联消费REIT在8月16日上市首日，获得原始权益人上海百联一致行动人合计通过上交所竞价交易方式增持1084.49万份，占发行总份额的1.084%数据显示，截至8月16日，今年以来已有12只公募REITs募集成立，发行总规模在290亿元以上，超过了2023年全年252亿元的募集金额。目前仍有19只产品处于公开申报、发行流程中。(2024-08-19 12:05:00)

8月12日，华夏和达高科REIT发布分红公告，称该基金将进行年内的第二次分红。该次分红拟分配的金额为1399万元，将在8月15日进行权益登记，8月20日进行现金红利发放。博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，由于政策的持续推动与监管体系的不断提升，REITs市场逐步成熟，监管机制逐步完善，提高了信息透明度和市场稳定性，增强了投资者信心和市场吸引力。此外，优质项目储备的丰富和发行审批流程的优化也加速了REITs市场的扩容。(2024-08-13 10:21:00)

权益市场持续震荡下，公募REITs逆势大涨，引发市场关注。对此，受访机构和业内人士认为，受行业基本面修复、无风险利率长期下行、政策支持等因素影响，公募REITs迎来反弹行情“长期看，REITs的核心价值仍然来自底层资产的持续稳健经营，对二级市场价格增长过快、缺乏底层业绩支撑的标的需要关注风险。”刘一璠称。(2024-08-12 07:00:00)

8月以来，又有两单公募REITs——中金联东科技创新产业园REIT、华夏大悦城购物中心REIT获得证监会准予注册批复，这传递出公募REITs发行提速以及市场回暖的积极信号。市场人士认为，从发行端、市场端、政策端来看，公募REITs发行市场进一步扩容、长期配置价值显现、制度设计持续完善将成为下阶段公募REITs市场投资的三大看点。另一方面，后续公募REITs相关税收政策完善值得关注。李超表示，从国际REITs市场来看，完善税收政策能够促进市场提质扩容、长远发展，提升产品在促进经济社会发展中的作用。(2024-08-12 04:45:00)

公募REITs是近期市场上的一道亮丽风景线。截至8月8日收盘，中证REITs全收益指数今年以来涨幅超过12%，并于近日录得9连涨，在公募产品中可圈可点。李清荷同时提醒，第一，关注部分项目基本面的潜在风险，如产业园、仓储物流类项目的“以价换量”、出租率下降等；第二，关注公募REITs常态化发行后，超预期新发和扩募所带来的供给压力；第三，公募REITs市场定价机制仍有待完善，此前曾出现几轮明显的大涨大跌，存在一定的估值波动风险。(2024-08-09 01:24:00)

公募REITs指数九连涨。忽如一夜春风来。在全球资本市场震荡之际，国内小众产品公募REITs风景独好。8月7日，中证REITs全收益指数大涨1.33%，实现9连涨，涨势如虹。后续需要关注哪些风险点？平安证券认为，一是基本面仍偏弱，大租户退租、降租事件仍可能发生，产业园、仓储物流仍需尤其关注这一风险；二是关注公募REITs发行带来的供给压力(2024-08-08 08:57:00)

8月5日，权益市场震荡，公募REITs全线大涨，合计共有14只公募REITs单日涨幅超1%。今年以来，公募REITs迎来反弹行情，数据显示，纳入Wind统计的40只REITs中，36只年内实现上涨，占比达到九成国泰君安分析称，此次《通知》的发布对基础设施REITs市场的长远发展具有划时代的意义。一方面，清洁能源高效燃煤发电、园区基础设施中不可分割的底商和酒店、AAAA级景区及其配套酒店、长租公寓、养老基础设施等资产被正式纳入试点资产类别，这无疑将极大丰富基础设施REITs产品的投资范围，并提高其市场吸引力和进一步提高市场规模(2024-08-06 03:36:00)

近日，随着公募基金今年二季报全部出炉，公募REITs产品二季度的营收与盈利情况也浮出水面。对于公募REITs的二季报情况和二级市场表现，中泰证券指出，上周已上市公募REITs陆续披露今年二季报，整体看，多数基础设施资产运营面临一定压力，持续关注后市，建议逢低可入。此外，建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，注意防范回撤风险。(2024-07-24 22:21:00)

7月2日，华夏特变电工新能源REIT上市，系新疆首单、全国首单民企新能源公募REITs，这也是全市场第38只上市公募REITs。而就在几天前，有两只REITs刚获批通过。华夏基金表示，当前，公募REITs已经形成发行常态化、“首发+扩募”双轮驱动模式，万亿蓝海正徐徐开启。虽然中国公募REITs已坚实地迈出了跨越性的“一大步”，但相对海外REITs半个世纪的漫长发展历程，仍属于试点阶段的“一小步”。(2024-07-03 00:01:00)

华安基金4月10日公告显示，以2022年12月31日为收益分配基准日，进行华安张江光大园REIT2022年度的第二次分红。公告显示，华安张江光大园REIT在收益分配基准日可供分配金额为6247.287206万元，本次分配金额为3050万元，2022年9月26日分红3000万元，合计分配比例为96.84%。明明表示，我国公募REITs设有强制分红比例。短期来看，在基金分红以后，基金份额净值将发生改变，基金管理人应做好风险提示。(2023-04-11 01:21:00)

春节期间，虽然股市休市了，但基金公司却没闲着。各大公司的直播间里热闹非凡，十八般武艺频出，有主播大年三十当天还在坚持直播，有的公司直播间请来了总经理，还有的请来了真兔子有趣的是，回了家的基金经理也会遇到亲戚的“灵魂拷问”。西部利得基金盛丰衍在微博上记录了一段跟亲戚的趣事：一位长辈向盛丰衍咨询，从2015年开始拿着的一只医药股票何时能解套，“承诺解套后就买我的基金(2023-01-26 00:10:00)

红土创新基金相关人士也表示，在政策利好频出、监管鼓励发挥REITs盘活房企存量资产作用，推动保障性租赁住房REITs常态化发行的背景下，预计一级市场将加快放量，已发行产品扩募将提上日程。保障性租赁住房REITs板块底层项目整体区位优质，出租率较高，收入稳定，抗周期波动风险能力强，且较上市首日回落较多，资产年限在60年以上，因此发行后不动产估值受资产剩余收益年期减少的压力较小，整体资产估值偏低，具备长期投资价值。(2023-01-15 15:10:00)

中金基金也表示，REITs适宜长期配置，相较于二级市场价格，产品本身价值更重要，投资者须理性投资，充分了解产品风险。投资者在参与REITs投资前，要充分认清自己的风险承受能力，深入了解REITs的投资理念，加强对底层资产及运营情况的研究。(2022-11-24 03:04:00)

明明认为，公募REITs的投资价值可以分为两部分，即分红和二级市场价格导致的资本利得。从分红来看，REITs的可供分派现金流与其经营业绩挂钩。(2022-11-23 01:53:00)

中金基金表示，投资者应以长期视角和长远规划，充分认识REITs的风险收益特征和产品特性，对相关资产情况及其运营模式进行充分了解。(2022-11-23 04:53:00)