此外,东吴证券非银研究团队认为,险资机构应当加强主动管理能力,根据规定对投资的公募REITs持有项目进行全面分析评估,并穿透纳入不动产资产投资比例,定期评估投资风险,这考验着险资的主动管理能力。(2022-11-22 06:54:00)
标签: 不动产 投资 资产 产品 配售 机构 项目 参与 保险国内三只产业园公募REITs又有新动态,华夏合肥高新创新产业园REIT9月15日公告,公众投资者火爆认购,9月14日一天就提前结束募集;国泰君安临港创新产业园REIT网下询价结果出炉,将于9月19日开始正式发行。刘思妍向《华夏时报》记者表示,基础设施REITs投资于不动产,与股票等资产的相关度较低,且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益,安全性较高,能够充分满足投资者规避风险的需要。另外,从目前已上市的REITs基金运作情况来看,基金份额在二级市场能够获得较高溢价,因此对于机构投资者是较好的大类资产配置品种;对于普通投资者,又有投资门槛低、易参与的特性,所以公众的参与度始终较高。(2022-09-15 20:52:00)
标签: 产业 投资 临港 投资者 发售 资产 份额 关联基金: 国泰君安临港创新产业园REIT 红土深圳安居REIT 中金厦门安居REIT“我们要清楚地认识到,不动产行业的本质是做空间服务,要去适应社会经济的各种需求。”不同的不动产业态是为满足不同的空间使用需求而存在的。(2022-08-26 00:00:00)
标签: 不动产 光大 项目 资产 机构 可以 盘活 行业保障性租赁住房REITs询价阶段即现火爆。8月8日晚,红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT同时公布了发行最新进展,红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT确定了发行价格和发行日期,并公布了网下询价结果,2只基金网下询价认购倍数分别高达108.96倍和133.03倍,华夏北京保障房REIT则确定了询价日期,发行节奏加快。华夏基金表示,公司REITs研究管理经验丰富,早在2015年就组建了专门的REITs团队,开展REITs研究储备,现已设立基础设施与不动产投资部,拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员,负责REITs项目投资和投后运营。(2022-08-09 12:06:00)
标签: 保障性 保障 安居 发售 住房 租赁 红土 关联基金: 华夏越秀高速REIT 华夏中国交建REIT基金管理人华夏基金REITs研究管理经验丰富,早在2015年就组建了专门的REITs团队,开展REITs研究储备,现已设立基础设施与不动产投资部,拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员,负责REITs项目投资和投后运营。此前华夏基金已经成功发行华夏越秀高速REIT和华夏中国交建(601800)REIT,在管公募REITs规模超百亿元,旗下两只公募REITs上市后二级市场表现优异。(2022-08-08 00:00:00)
标签: 保障 住房 项目 运营 管理 管理人 保障性 关联基金: 华夏越秀高速REIT 华夏中国交建REIT基金管理人华夏基金REITs研究管理经验丰富,早在2015年就组建了专门的REITs团队,开展REITs研究储备,现已设立基础设施与不动产投资部,拥有超过10位专业的基金经理和投资研究人员,负责REITs项目投资和投后运营。此前华夏基金已经成功发行华夏越秀高速REIT和华夏中国交建(601800)REIT,在管公募REITs规模超百亿元,旗下两只公募REITs上市后二级市场表现优异。(2022-08-06 00:00:00)
标签: 保障 住房 项目 运营 管理 管理人 保障性 关联基金: 华夏越秀高速REIT 华夏中国交建REIT证券时报e公司讯,基础设施REITs多元化扩容又迈出实质性一步。5月27日,证监会办公厅与国家发改委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金有关工作的通知》,推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展(2022-05-30 00:00:00)
标签: 保障性 基础设施 设施 扩容 基础 住房 租赁近日证监会办公厅与国家发改委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。市场人士认为,保障性租赁住房REITs的推出能吸引更多的社会资本进入保障性租赁住房建设领域,助力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。中信证券研报分析,以推进保障性租赁住房REITs业务为契机,未来诸如水利设施、数据中心等尚未覆盖的基础设施资产有望加速申报设立REITs产品。(2022-05-30 06:17:00)
标签: 保障性 住房 基础设施 设施 保障 租赁 基础 项目时隔两天,不动产投资信托基金(REITs)又迎重磅文件,保障性租赁住房REITs试点正式起航。证监会、发改委于5月27日联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》(下称《通知》),从四方面推动保障性租赁住房(下称“保租房”)REITs业务规范有序开展值得一提的是,虽然公募REITs市场火爆,但投资者在甄选时仍需注意分辨风险。有业内人士提醒道,“公募REITs产品的收益是受底层资产运营情况直接影响的,风险还是存在的,特别是一些受政策和疫情影响较大的行业,其现金流很有可能不及预期,投资人还要理性看待(2022-05-28 00:08:00)
标签: 保障性 住房 租赁 保障 基础设施 项目 基础 设施保险业界也很关注公募REITs所属资产分类。按照偿二代二期规则,公募REITs的资本占用虽然较高,但仍体现了一定政策优待,同时在资产分类中将其归于不动产,不占用权益额度。(2022-04-28 00:00:00)
标签: 投资 保险 资产 机构 能力 金额 不动产 发行 关联基金: 华夏越秀高速REIT 华夏中国交建REIT 建信中关村REIT近期,沪深交易所发布《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务指引第3号——新购入基础设施项目(试行)》(征求意见稿),明确了三种扩募方式以及相关安排等,引发市场关注。红土创新基金称,对公众投资者而言,需确保自身投资目标与产品风险属性相匹配,以满足投资期望。在微观层面,投资者应关注项目底层现金流收入变化情况,租赁细分市场变化、整体利率上升、不动产市场价格下滑、特别是当前疫情特殊情况下,应该根据披露信息结合具体资产属性,并考虑经济面、疫情对REITs资产现金流造成影响情况进行判断。(2022-04-24 07:38:00)
标签: 资产 市场 投资 产品 基础 基础设施 规模 关联基金: 华夏中国交建REIT近日,多地继续出台购房支持政策。4月15日,宜昌市发布了《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》,内容涉及放松限贷、取消限售、发放购房首付款补贴券等9条措施此外,4月14日,东莞市住建局发布关于公开征求《东莞市三限房运营管理实施细则(征求意见稿)》意见的公告,内容包括:一个家庭只能购买一套三限房;承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策,三限房承购人取得不动产权证未满限售年限的,不允许转让其持有的产权份额;承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的,允许一次性转让其所持有的全部产权份额;在取得不动产权证满5年且入户3年,可按评估价8折一次性购买政府持有份额等。(2022-04-17 00:04:00)
标签: 公积 住房 政策 贷款 公积金 购房近期REITs(不动产投资信托基金)迎来多项支持政策。发改委表示,将持续加大对重大交通基础设施项目的资金支持力度,鼓励符合条件的项目参与基础设施领域REITs试点。但同时,也有业内人士指出,法规建设有待进一步完善。肖钢认为,REITs性质上属于证券,但与股票、债券、资产证券化产品等有很大区别,因此,需要根据《证券法》研究将REITs作为一种独立的证券产品种,制定专门法规,确立REITs的性质定位,构建一整套适应REITs特点的发行、上市、交易、信息披露和投资者保护等制度规范。(2022-04-17 00:10:00)
标签: 资产 基础设施 投资 设施 基础 价格 证券 定价公募REITs再度刷新发行市场纪录!华夏中国交建REIT发行火爆,合计吸金超1500亿元。面对有限的初始规模,公众投资者、网下投资者都面临着极低的配售比例,其中公众投资者的配售比例不足1%,刷新公募基金配售比例的历史纪录同时,公募REITs作为金融市场的新兴事物,中航基金不动产投资部建议投资者,通过对行业研究报告和相关披露文件的研读,充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性,了解清楚自身的风险偏好,理性参与公募REITs市场投资。(2022-04-12 20:51:00)
标签: 配售 投资 认购 投资者 比例 公众 发售 关联基金: 华夏中国交建REIT伴随中国居民收入不断提升,中国资产管理市场规模也随之持续扩容,在2008-2017年的10年间增长近19倍。但是不动产作为大类资产中极为重要的一类资产,中国普通投资者却无法通过资产管理市场对不动产进行直接投资。(2022-04-07 00:00:00)
标签: 投资 配售 发售 投资者 认购 公众 资产目前部分公募REITs累计涨幅较高,对于已参与的投资者来说,可以考虑在合适的时点卖出部分份额变现收益;对于未入场的投资者来说,需要注意利率上行和解禁带来的价格回调风险,当价格调整到适当点位再考虑介入可能是较好的方式。(2022-03-25 00:00:00)
标签: 投资 投资者 资产 基础设施 不动产 设施 基础 关联基金: 华夏越秀高速REIT 建信中关村REIT何金碧表示,商业不动产是服务于企业和社团的经济产业活动的空间载体,本身是实体经济的一部分。随着当前基础设施公募REITs试点的不断深入,公募REITs市场不断发展成熟,税收等相关配套措施也不断完善,同时,结合我国当前不动产行业的发展需要,建议证监会在2022年度《不动产投资信托基金办法》立法工作过程中,结合其他国家的实践经验,将公募REITs的底层资产扩展至基础设施以外的领域,如零售商场、写字楼、长租公寓、酒店、停车场、数据中心等商业不动产领域,为相关部门根据市场发展进一步出台商业不动产领域公募REITs的操作指引等提供法律依据,为国内商业不动产证券化市场发展注入源头活水。(2022-03-08 00:00:00)
标签: 不动产 商业 基础设施 资产 基础 投资 设施1月29日,财政部、税务总局发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》。国家发展改革委指出,据统计,目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目接近百个。(2022-02-01 00:35:00)
标签: 基础设施 基础 设施 项目 权益 税收 资产 关联基金: 首钢绿能鼓励结合本地区实际情况,借鉴先进地区经验,研究出台有针对性的支持措施,支持本地区企业积极参与基础设施REITs试点。(2021-12-31 00:00:00)
标签: 项目 基础设施 基础 设施 工作 加强 投资 资产首批9只公募不动产投资信托基金(REITs)试点产品上市近五个月后,第二批公募即将发售。近日获批的2只公募REITs产品有望于11月26日至29日期间正式发售,最快于12月6日成立。由于公募REITs特别适合长期持有,有业内人士建议公众投资者将其作为未来养老资产来配置,谋取即非投机性、长期稳定收益。(2021-11-21 12:49:00)
标签: 投资 投资者 基础设施 设施 上市 收益 基础 流动性 关联基金: 首钢绿能 盐港REIT 张江REIT“保险机构参与公募REITs投资的热情高,银保监会发文提出了更为具体的要求,有利于保险资金审慎稳健地开展业务。”某保险资管人士坦言。(2021-11-18 00:00:00)
标签: 投资 保险 基础设施 基础 设施 资金 机构 关联基金: 首钢绿能 盐港REIT公募REITs与其他股债商品的相关性低,有助于分散风险,优化投资组合。而且与传统的以所有权为目的不动产投资相比,公募REIs能在证券交易所上市交易,具有更丰富的参与和退出的方式(2021-11-16 00:00:00)
标签: 投资 管理 高速 基础设施 基础 设施 公路据了解,过去30年,全球REITS类资产大发展,截至2020年年底,全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元。中国的REITS起步较晚,但是中国具有广阔的REITS发展空间,中国各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右,有专家预计,到2030年,国内REITs总规模有望超过1万亿人民币。(2021-11-15 00:00:00)
标签: 资产 高速 公路 产业 仓储物流 园区 项目“僧多粥少,抢得很凶。”一名参与了第二批公募REITs战略配售的券商人士对机构“争购”盛景由衷感慨。国家发改委此前发布了《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》(发改投资〔2021〕958号)(简称“958号文”),其思路与顶层政策框架一脉相承——REITs资产类别扩容的领域,刚好可以将自身纳入到实现“碳达峰、碳中和”的政策目标里。比如清洁能源类资产,有机构认为该类资产与目前已经上市的生态环保类REITs较为类似,将会重点关注资产所涉及收入中的补贴比例,以及未来政策对于补贴稳定性的影响。(2021-11-15 04:42:00)
标签: 投资 理财 资产 项目 机构 配售 证券时报 参与过去30年,全球REITS类资产大发展,截至2020年底,全球不动产REITS总规模逾1.9万亿美元。中国的REITS起步较晚,但是中国具有广阔的REITS发展空间,中国各类公路、铁路、园区、保障房、新能源、环保项目、新基建、仓储物流等项目预计存量达120万亿人民币左右,有专家预计,到2030年,国内REITs总规模有望超过1万亿人民币。(2021-11-13 00:00:00)
标签: 投资 资产 仓储物流 不动产 高速 仓储 具有