住房

时隔3个多月，沈阳再出“大招”，进一步支持楼市！12月22日，沈阳市房产局官网发布《关于开展“卖旧买新”活动的公告》，对卖旧房买新房的购房人给予一定额度的财政补贴，更好满足刚性和改善性住房需求“沈阳这些楼市政策是比较全面、系统的，充分体现了取消购房限制、促进流通、降低成本、促进市场交易活跃的导向。”严跃进说。(2023-12-24 01:44:00)

12月22日，北京市住房城乡建设委、北京市住房资金管理中心、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市高级人民法院等部门对《北京市商品房预售资金监督管理办法》、《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》进行了修订，起草了《〈北京市商品房预售资金监督管理办法〉征求意见稿》，并向社会公开征求意见。陈文静认为，北京市此次修订《办法》，是落实12月21日住建部部长倪虹在全国住房和城乡建设工作会议中“保交楼落实属地责任，加强预售资金监管”的要求，北京强化预售资金监管，将有助于防范项目风险，稳定购房者预期，对市场信心提振或将起到积极作用，未来预计将有更多城市跟进。(2023-12-24 00:18:00)

12月23日，中国财富管理50人论坛2023年会在深圳举行。CWM50顾问、中央财办原副主任杨伟民表示，今年中央经济工作会议说要推动消费从疫后恢复转向持续扩大，要持续扩大居民消费。此外，杨伟民还指出，扩大消费还要推动结构性改革提升消费品的档次和质量；推动身份证制度改革和住房制度改革，创造农业转移人口市民化的制度环境，要推动住房制度改革；改革农村土地制度，增加农民财产性收入等。(2023-12-24 00:15:00)

中信证券12月19日研报称，相对充裕的可居住空间供给是我国低租金回报率的根本原因，房价持续上涨的预期和依托于产权的一些公共服务，使得住宅市场较低的租金回报率得以持续相对充裕的可居住空间供给是我国低租金回报率的根本原因，房价持续上涨的预期和依托于产权的一些公共服务，使得住宅市场较低的租金回报率得以持续。(2023-12-19 08:12:00)

继首批消费基础设施REITs受理后，公募REITs市场又添新丁。11月2日，由国泰君安资管作为管理人的“国泰君安城投宽庭保租房REIT”，已经申报并获中国证监会及上交所正式受理，该产品由国泰君安资管作为基金管理人，将是全市场规模最大的保租房REITs。业内人士表示，未来，随着公募REITs相关制度进一步完善、资产范围逐步扩大、多层次市场发展稳步推进，公募REITs行业也将更好服务金融供给侧改革和实体经济高质量发展。(2023-11-02 21:55:00)

A股三大指数缩量收跌文化传媒与游戏股逆市走强沪指跌0.45%，深证成指跌0.94%，创业板指跌0.99%。成交额不足8000亿，游戏与文化传媒板块逆市走强，电子化学品、半导体、光伏、电源设备、船舶制造板块跌幅居前。　　证监会重磅发声！吸引更多的中长期资金 活跃资本市场更好发挥枢纽功能　　央行：因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策　　百亿私募三季度最新操盘：邓晓峰、冯柳、周应波新买了什么股(2023-11-02 14:46:00)

随着广州已连续出台执行多项利好政策，“银十”楼市逐渐回暖，房地产市场也迎来了新的发展机遇。受政策利好带动，据克而瑞监测显示，中秋国庆双节前后，广州共15盘推新，与去年同期相比减少8个，其中有5个全新盘首开；从货量来看，合计推出新货2261套，与去年同期相比减少8%，整体去化率为22%，优于下半年平均水平。陈晟则建议，需求端可以更多释放出积极信号，供给端结合市场情况，在城市更新的供应，还有新推楼盘的供应方面控制好相应的节奏，使整个楼市成交确定性与稳定性能够进一步得到保障而不是一个昙花一现或者是短期的现象。(2023-10-21 02:36:00)

10月20日，万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮重点回应了市场的两大担忧：短期看，密集出台的政策有没有发挥效果？长期看，中国的房地产到底有没有过剩？“当下不必过于悲观。”郁亮在总结中仍然在为行业打气，“我相信城市永不落幕，只要与客户、城市同步发展，未来仍有很多机会。”(2023-10-21 07:06:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、稳增长主线基金业绩跟踪以下榜单根据基金季报数据，筛选满足近四期平均权益占比大于等于60%、周期+基建地产+金融占当期总持仓比例大于80%、金融占当期比例小于60%、周期占当期比例小于60%，成立时长大于1年的基金。国泰君安认为，此前市场对国内算力基础设施关注相对较低，主要原因一是没有能明确量化的出货或者建设指标，二是国内算力中心主要是各地方联合企业进行较为分散的投资，对于投资者研究、感受的整体难度较大。而本次发展行动计划的发布，让市场除了从微观层面感受到国内算力卡、交换机、光模块等需求指引以外，又给予了一个量化视角。(2023-10-16 10:37:00)

10月13日，中国建设银行股份有限公司发布关于基础设施公募REITs申报发行事宜的公告，该行附属公司建信住房服务有限责任公司作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs“金融设施的创新对培育住房租赁市场非常关键，同时，二级市场的发展对资产运行的透明度要求更高。(2023-10-15 00:11:00)

10月12日，据住房和城乡建设部网站消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。整体而言，当前，我国城市发展由过去增量为主转向存增并重，在此背景下，城中村改造有望成为后续稳增长、稳地产重要抓手，加快推动房地产行业向新发展模式过渡，保持房地产市场平稳健康发展。(2023-10-14 00:08:00)

事件：9月美国CPI同比增3.7%，前值3.7%，市场预期3.6%；季调后CPI环比增0.4%，前值0.6%，市场预期0.3%；核心CPI同比增4.1%，前值4.3%，市场预期4.1%；季调后核心CPI环比增0.3%，前值0.3%，市场预期0.3%。核心观点：9月，受能源、住房价格上涨影响，美国CPI同比增速与上月持平，并超市场预期。从市场预期来看，绝大多数人仍认为11月美联储将暂停加息，但对明年降息预期有所回落。因此数据发布后，美股普遍下跌，美债利率和美元指数上行。(2023-10-14 07:48:00)

华泰证券在研报指出，美国9月CPI环比小幅超预期——9月CPI环比从8月的0.6%回落至0.4%，高于一致预期的0.3%，同比持平于3.7%，符合一致预期；核心CPI环比持平于0.3%，符合一致预期，同比回落0.2pct至4.1%；美联储比较关注的核心服务ex住房通胀环比9月持平于0.5%，绝对水平偏强。9月通胀超预期主要系娱乐商品、服务以及住宿酒店等体验式消费提振。华泰证券在研报指出，美国9月CPI环比小幅超预期——9月CPI环比从8月的0.6%回落至0.4%，高于一致预期的0.3%，同比持平于3.7%，符合一致预期；核心CPI环比持平于0.3%，符合一致预期，同比回落0.2pct至4.1%；美联储比较关注的核心服务ex住房通胀环比9月持平于0.5%，绝对水平偏强(2023-10-13 06:52:00)

华泰证券研报表示，美国9月CPI环比小幅超预期；核心CPI环比持平于0.3%，符合预期；美联储比较关注的核心服务ex住房通胀环比9月持平于0.5%，绝对水平偏强。考虑到近期金融条件明显收紧，且就业和通胀压力有望继续降温，11月-12月加息概率或低于50%。(2023-10-13 07:24:00)

中秋节、国庆节假期影响市场的重要财经资讯汇总融创中国10月5日公告，寻求高等法院批准计划的呈请于10月5日进行聆讯，而计划已根据高等法院作出的指令获得批准。批准令于10月5日送呈公司注册处进行登记。于公告日期，所有计划条件已达成，计划生效日期为10月5日。(2023-10-06 06:30:00)

继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行货币政策委员会于9月25日例会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。天风证券鲍荣富等人在9月24日的研报中表示，城中村改造对业务聚焦于一二线城市的新开工端，例如设计、水泥等龙头公司，短期拉动的效果有望超预期。(2023-10-05 11:51:00)

9月28日，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》，提出对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税等多项税费优惠举措，自2023年10月1日起执行。为支持金融机构发放农户贷款，财政部、税务总局《关于延续实施金融机构农户贷款利息收入免征增值税政策的公告》明确，对金融机构向农户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税。相关政策执行至2027年12月31日。(2023-09-29 07:56:00)

8月30日，广州率先官宣“认房不认贷”。而今，距离一线城市落地执行“认房不认贷”政策已届1个月，政策效果如何备受关注。中指研究院市场研究总监陈文静也认为，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。建议一线城市因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费。(2023-09-29 04:26:00)

今年4月27日，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价业内人士表示，北京链家新的收费模式或将在市场层面带动北京二手房中介费的变革，对当前市场中绝大部分购房群体均有不同程度的利好，特别是能切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，提高房产交易效率。(2023-09-29 09:05:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、稳增长主线基金业绩跟踪以下榜单根据基金季报数据，筛选满足近四期平均权益占比大于等于60%、周期+基建地产+金融占当期总持仓比例大于80%、金融占当期比例小于60%、周期占当期比例小于60%，成立时长大于1年的基金。据央行此前通知，9月25日起，各家银行即将针对存量首套房贷利率进行调整。9月初，工行、农行等多家发布了存量首套住房贷款利率调整细则指出，自动符合相关条件的将批量调整，无需借款人申请(2023-09-25 10:15:00)

通过降准增加了流动性，商业银行就可以有序推进存量首套住房贷款利率批量调整。这个调整有利于房地产、金融市场的稳定9月25日，备受关注的存量首套住房贷款利率批量调整将正式实行除了降准降息之外，结构性货币政策工具的使用乃至创设也是下一阶段货币政策的重要看点。支持房地产市场平稳运行的结构性货币政策工具还有更多选择。(2023-09-20 00:27:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、稳增长主线基金业绩跟踪以下榜单根据基金季报数据，筛选满足近四期平均权益占比大于等于60%、周期+基建地产+金融占当期总持仓比例大于80%、金融占当期比例小于60%、周期占当期比例小于60%，成立时长大于1年的基金。全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆9月16日在中国国际金融30人论坛会议上表示，一是要巩固民企生产回升态势；二是支持平台企业重整旗鼓；三是推动房地产市场继续修复；四是促进资本市场逐步回暖。宁吉喆建议，根据我国房地产市场供求关系发生重大变化的判断，继续调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场恢复发展。(2023-09-18 09:20:00)

“认房不认贷”新政在深圳落地已有半个月，“网红盘”的入市成为考验市场人气回升的重要标的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。(2023-09-17 00:12:00)

最近，人人都知道房贷利率降了，但如果细问“怎么降的、哪些城市降了、将产生何种影响”，恐怕不少人都是雾里看花。由此可见，分析“房贷利率降低”问题，既要结合不同区域，也要关注差异化住房需求，既要看到普遍性，也要看清差异性，切莫人云亦云、知其然不知其所以然，更不可被促销、抢购等声音绑架，陷入恐慌情绪，做出非理性决策。接下来，各地要坚持“房住不炒”定位，因地制宜、实施好差别化住房信贷政策，更好满足刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。(2023-09-08 05:16:00)

2023年9月1日，是中国房地产市场值得铭记的一个日子。这一天，经过多番酝酿的“认房不认贷”政策终于在北京、上海这两个楼市限制最严格的一线城市得到确认，而就在距离北京120公里的地方，四个直辖市之一天津也宣布在城六区以外的10个区放开限购张大伟分析认为，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力(2023-09-03 00:25:00)