仓储

2023年即将落幕，多家券商在近期密集召开2024年度策略会。2023年A股表现不尽如人意，上证指数年初曾开启一波持续震荡反弹行情，二季度后，指数重心持续下移，到年底依旧在3000点附近徘徊当前，“出海”已经成为制造业普遍共识，出口有望是明年上半年相对稳定积极的变量，对投资者而言，值得关注的优势产业“出海”细分领域包括电网装备、机器人零部件、小家电、光模块、船舶、汽车零部件、创新药、白电、游戏、网文短剧、跨境电商、云服务、智能仓储物流等。此外，消费平替相关行业也值得关注，包括智能手机、预制菜、冷冻食品、智能家居、零糖饮料等。(2023-12-11 13:14:00)

公募REITs常态化发行加速推进。12月8日，中国证监会和沪深交易所官网显示，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金和华泰紫金宝湾物流仓储REIT等3只产品正式获交易所受理“现代仓储物流设施需求高，出租率较高且趋于稳定，具备长期、稳定的现金流，适宜作为基础设施REITs基础资产。(2023-12-09 00:39:00)

临近年末，公募REITs常态化发行，正在加速。根据证监会和两大交易所官网信息，12月7日又有三只公募REITs上报，分别是华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT“对行业来讲，更大范围的社会资本通过REITs参与消费基础设施领域投资，可以扩大消费行业规模，加快培育区域消费中心建设，更好发挥消费对经济增长的拉动作用。(2023-12-08 07:13:00)

临近年末，公募REITs常态化发行，正在加速。根据证监会和两大交易所官网信息，12月7日又有三只公募REITs上报，分别是华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT和华夏特变电工新能源REIT“对行业来讲，更大范围的社会资本通过REITs参与消费基础设施领域投资，可以扩大消费行业规模，加快培育区域消费中心建设，更好发挥消费对经济增长的拉动作用。(2023-12-08 07:40:00)

虽然年内公募基金整体的分红情况较往年有显著下滑，但公募REITs凭借良好的经营业绩成为分红同比上升的产品之一。有第三方统计数据显示，截至9月15日已有24只公募REITs今年以来实施了分红，累计分红总额约为去年同期的3倍。有业内人士指出，机构投资者是基于看好公募REITs长期投资价值，才会增持产品并自愿信息披露，并将其视为REITs市场正在回暖的信号。也有分析称，这是在国内基础设施公募REITs市场常态化发展、规则制度逐渐完善的背景下，市场化投资日趋活跃的表现。(2023-09-18 20:23:00)

9月8日，证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引》第五十条公开征求意见，拟将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。为进一步完善监管规则，做好与《通知》的衔接，证监会拟对《指引》第五十条进行适应性修订，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，第五十条中“基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产”修改为“基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，污染治理、信息网络、产业园区等符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规等相关要求的其他基础设施”。(2023-09-09 03:36:00)

公募REITs二级市场仍在“跌跌不休”。截至7月4日收盘，今年以来28只公募REITs年内无一正收益，整体平均跌幅达13.29%，其中有5只REITs跌幅超过20%，底层资产分别来自产业园、仓储物流、高速公路这三类“此外，随着《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》的出台，未来消费基础设施领域有望成为重要的增量市场，对于拉动内需、扩大消费、服务实体经济具有重要意义。”林伟鑫说。(2023-07-05 07:12:00)

有业内人士曾指出，与已经上市的10家物流仓储、产业园区公募REITs相比，这一价格偏低。而就在近日，受多重因素影响，底层资产为产业园的公募REITs项目都承受着比较大的压力，中金湖北科投REIT的发售情况也正受到行业的广泛关注。(2023-06-05 00:00:00)

细分来看，根据德邦证券统计，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.77亿元、0.43亿元、0.12亿元、0.24亿元、0.1亿元、0.51亿元，环比上周分别变化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中，上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比35.3%。(2023-05-23 00:00:00)

在公募REITs底层资产方面，众多上市公司拟将持有的资产作为底层资产开展公募REITs的申报发行工作，参与热情较高。如5月19日，中国外运(601598)公司表示，拟以部分下属公司分别持有的6处仓储物流资产作为底层基础设施项目，开展基础设施公募REITs的申报发行工作；南山控股(002314)表示，正在全力推进公司首单公募REITs—宝湾公募REITs发行工作。(2023-05-19 00:00:00)

证监会5月12日消息，证监会指导证券交易所修订REITs审核关注事项指引，突出以“管资产”为核心，进一步优化REITs审核关注事项，强化信息披露要求，明确产业园区、收费公路两大类资产的审核和信息披露标准，提高成熟类型资产的推荐审核透明度，加快发行上市节奏，推动REITs市场高质量发展。证监会表示，下一步，将指导证券交易所持续完善REITs信息披露制度规则，研究制定出台定期报告和临时公告披露指引，按照“成熟一类、推出一类”原则，分步推出仓储物流、保障性租赁住房等大类资产审核及信息披露规则，建立健全透明和可预期的审核注册标准，重点关注资产及项目运营质量，进一步强化市场监管和投资者保护机制，更好服务经济高质量发展。(2023-05-13 04:26:00)

伴随着全市场经济活动活跃度的不断提升，公募REITs底层资产业绩修复也展现出积极变化。最新披露的一季报显示，除3月新上市的两只产品外，市场上存量的25只REITs一季度累计实现营业收入逾20亿元，累计净利润逾4亿元，整体较去年四季度有所回暖“GDP增长与仓储物流基础设施需求密切相关，宏观经济的快速发展使工业生产及消费领域对仓储物流服务市场的需求旺盛，我国仓储物流行业需求持续高速增长”，嘉实基金方面表示，由于目前我国电商份额正在快速扩张、传统零售行业集中度持续提升、第三方物流业务繁荣发展以及制造业向高端化升级，预计未来国内高标仓需求有望表现坚挺。许多零售商、供货商以及电商群体积极寻求现代化仓储物流基础设施，以应对因订单激增及运输受阻而产生的供应链挑战，这也成为高标仓需求增长的一大契机。(2023-04-28 00:41:00)

前50大重仓股反映出公募基金核心配置，增持前50大重仓股更能反映出公募基金的最新偏好。从最新数据看，贵州茅台、宁德时代、泸州老窖、五粮液、药明康德仍为公募基金前五大重仓股，AI相关概念股金山办公等获公募大幅增持，并三年来首次进入公募基金前十大重仓股。一季度，权益基金对批发和零售业、卫生和社会工作、电力、热力、燃气及水生产和供应业、建筑业、农、林、牧、渔业等小幅增持，对科学研究和技术服务业、交通运输、仓储和邮政业等小幅减持。(2023-04-25 00:20:00)

智能仓储、供应链一体化是当下热门赛道，其行业发展正迎来前所未有的历史机遇。目前，资金和资本市场对国有优质企业均给予一定的支持，考虑到国企拥有融资资源、优质资产等明显优势，拥抱国资不失为一个明智之举。(2023-03-15 00:00:00)

莫一帆：国内公募REITs市场自首批项目落地以来，试点资产类型呈现多样化发展趋势，在宏观政策框架中的重要性逐步提升。从2021年发行的生物质发电、污水处理、高速公路、产业园区、仓储物流产品，到2022年发行的清洁能源、保租房、生物医药产业园区产品，我们十分期待未来迎来的光伏发电、海上风力发电等产品，华夏基金也做了多种类型基础资产项目的储备。(2023-03-03 00:00:00)

在京东集团位于廊坊的一处自动化立体仓库内，10台堆垛机在自动立库中穿梭自如，有序地进行商品存储、上架和拣货。陈雳认为，进一步加大公募REITs试点范围，有利于加强对我国产业链、供应链和民生等领域的保障，有益于保障我国宏观经济大盘稳定，助力经济的高质量发展。我国REITs市场发展潜力较大，原始权益人应抓住这一历史机遇，积极盘活存量资产，并积极运用所筹资金开展相关项目投资建设，助力实体经济发展。(2023-02-09 06:36:00)

作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的基金公司，嘉实基金构建了完善的REITs投研体系，并设立基础设施基金投资管理部，在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员，积极开发推进更多创新性REITs项目，丰富REITs产品线。据统计，嘉实累计发行管理的ABS和类REITs产品超20单，发行规模超400亿。(2023-02-08 00:00:00)

目前，北京已成立由市发改委牵头，北京证监局、市金融监管局、市国资委共同参与的REITs工作专班，持续健全基础设施REITs试点项目储备库，坚持“谋划一批、做熟一批、推进一批、报审一批”，积极鼓励更多符合条件的项目参与基础设施REITs试点，协调办理项目所需各项手续。(2023-02-08 00:00:00)

若按此计算，则2023年发行的公募REITs至少还要达到36只。而继2022年12月26日嘉实京东仓储物流REIT获批后，12月29日，中信建投(601066)基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上报。(2023-01-12 00:00:00)

一天之内，公募行业“双喜临门”，两只爆款基金成为市场焦点。1月9日晚间，2022年首单REIT基金——嘉实京东仓储基础设施披露认购结果。平安证券研报指出，REITs后期需要看具体资产类型的基本面修复程度。不同资产类型的贝塔系数不同、收益波动性不同，不同资产之间的基本面修复的股性有一定差异。(2023-01-10 00:06:00)

证券时报e公司讯，1月5日，备受瞩目的新年首单民企仓储物流公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT正式发售。与此同时，一批新产品项目正等待获批。(2023-01-06 00:00:00)

2022年是公募REITs扩容大年，继12月26日嘉实京东仓储物流REIT获批后，12月29日中信建投基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上报，底层资产包括海上风力发电厂、光伏发电以及软件产业园。这意味着，2023年公募REITs将延续常态化发行趋势。东莞市政府近日印发的《强化金融服务企业全生命周期发展的实施意见》提出，要积极引导符合条件的东莞上市公司发行绿色债、创新创业债、私募可转债、资产证券化、公募REITs等各类创新品种专项债券(2023-01-03 07:56:00)

另外，该基金公司部门还表示，REITs发行定价由询价程序确定，若询价结果与整个市场对REITs基本面的看法有差异，也会影响发行后价格走势。(2022-12-31 00:00:00)

前述嘉实基金相关人士指出，嘉实京东仓储基础设施REIT将有望盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。另外，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产所在地为重要物流节点城市，辐射范围较大，将有效维持供应链稳定，起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。(2022-12-27 00:00:00)

京东与嘉实基金的“跨界”之作获批！12月26日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”)正式获得证监会发行批文。嘉实基金认为，REITs作为基础设施的直接融资工具，可与其它交易所市场板块形成互补、错位发展的新格局，标志了我国基础设施直接融资开启新时代，有助于减少基础设施融资对传统信贷与债权融资的依赖。借助资本市场的透明、高效的特性，公募REITs 提供了个人投资者可投资参与优质基础设施项目的直接有效途径，激发社会资本直接参与投资基础设施的热情。(2022-12-27 00:07:00)