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中信证券:物业服务行业的类公用事业属性特征和头部化趋势明显

2024-10-25 07:48:00 编辑:基金速查网

[导读]:中信证券表示,物业行业的全覆盖已经基本完成,物业费的强粘性、物业合同的高续约率,则进一步证明了行业的类公用事业属性。物业行业的全覆盖已经基本完成,物业费的强粘性、物业合同的高续约率,则进一步证明了行业的类公用事业属性。

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  中信证券表示,物业行业的全覆盖已经基本完成,物业费的强粘性、物业合同的高续约率,则进一步证明了行业的类公用事业属性。此外,物业行业仍然是高度分散的行业,头部公司市占率仍然不高,但头部化趋势非常明确,头部企业的市占率有提升趋势。我们推荐运营稳健的品质物业服务公司。

  物业服务|1亿套住房物业费的秘密

  ▍物业服务全覆盖已经基本完成。

  根据头部经纪平台贝壳找房,2019年,按小区计算的全样本物业服务覆盖率约为65%,到2024年,按小区计算的全样本物业服务覆盖率提升到83%,提升了18个百分点。如果按户数计算,2019年的物业服务覆盖率为82%,2024年的物业服务覆盖率提升至93%。按户数计算的物业服务覆盖率明显超过按小区计算的物业服务覆盖率,说明没有物业服务覆盖可能主要是小微社区。同时,考虑到平台信息可能统计不全的问题,我们认为这一物业服务覆盖率可能是被低估的。在样本城市,可以说基本实现了物业服务的全覆盖。 ... 网页链接

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