[导读]:例如,从华夏合肥高新REIT来看,网下机构发售配售比例为0.64%,这一配售比例则意味着,购买1万元仅能获配64元。但是睿和智库从其底层资产的资产运营情况以及资产价值情况来看,这一配售比例还是处于过低的水平,市场情绪的火热掩盖了一部分资产的不足。
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近日,刷新公募REITs网下询价认购倍数纪录的(180102,2023-06-30,2.2091,-0.0079,0.98%)再破纪录!
根据华夏基金公告,华夏合肥高新REIT公众发售部分的配售比例为0.23%,合计发行规模为15.33亿元,刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。
华夏合肥高新REIT是安徽省内首只公募REITs,也是第五只国家级高新产业园REITs,如今如此受资金追捧,是其资产价值真的优异吗?睿和智库从其底层资产运营情况及资产价值等多维度来进行分析。
优质资产缺乏,拿回已出售资产
华夏合肥高新创新产业园REIT原始权益人为合肥高新股份有限公司,基金管理人为华夏基金,计划管理人为中信证券。
图表1:基金基础信息
图表2:基础设施基金整体架构交易结构图
底层资产为坐落于安徽省合肥高新区望江西路 800 号的“合肥创新产业园一期项目”所有权及对应范围内的国有建设用地使用权。土地使用权面积为 146,759.30 平方米,总建筑面积 35.68 万平方米。 ... 网页链接