楼市

自12月15日起，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准调整实施。中国证券报记者综合调研购房者、一手房销售、二手房业主、中介人士、研究机构、房产交易中心网站数据等发现，总体来看，新政实施一周以来，上海一二手房市场成交量均大幅上涨，部分一手楼盘成交量较新政前一周翻倍，二手房成交数据较11月平均水平上升27%以上海宝山区“保利·海上臻悦”项目为例，销售人员10月份向记者表示，可为符合条件的部分顾客申请首付延期。记者22日了解到，上述促销政策还在延续中。(2023-12-24 00:44:00)

时隔3个多月，沈阳再出“大招”，进一步支持楼市！12月22日，沈阳市房产局官网发布《关于开展“卖旧买新”活动的公告》，对卖旧房买新房的购房人给予一定额度的财政补贴，更好满足刚性和改善性住房需求“沈阳这些楼市政策是比较全面、系统的，充分体现了取消购房限制、促进流通、降低成本、促进市场交易活跃的导向。”严跃进说。(2023-12-24 01:44:00)

12月22日，北京市住房城乡建设委、北京市住房资金管理中心、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市高级人民法院等部门对《北京市商品房预售资金监督管理办法》、《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》进行了修订，起草了《〈北京市商品房预售资金监督管理办法〉征求意见稿》，并向社会公开征求意见。陈文静认为，北京市此次修订《办法》，是落实12月21日住建部部长倪虹在全国住房和城乡建设工作会议中“保交楼落实属地责任，加强预售资金监管”的要求，北京强化预售资金监管，将有助于防范项目风险，稳定购房者预期，对市场信心提振或将起到积极作用，未来预计将有更多城市跟进。(2023-12-24 00:18:00)

深圳楼市在年末久违地迎来了“日光盘”。12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。深圳地铁表示，2017年以来，深铁置业连续六年位列深圳市房地产开发企业综合实力前三甲，2022年跃居榜首，连续八年房地产销售额过百亿元，开发体量、销售业绩均处第一梯队。(2023-12-24 00:03:00)

12月15日，国家统计局发布1—11月份全国房地产市场基本情况。从数据来看，1—11月份，全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等指标累计降幅继续扩大，其中，商品房销售面积跌幅已经连续7个月扩大国家统计局新闻发言人刘爱华在“11月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时指出，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象(2023-12-16 08:07:00)

A股三大指数收跌医药股领跌、文化传媒板块走强A股三大指数今日延续疲软态势，截止收盘，沪指跌0.56%，收报2942.56点；深证成指跌0.35%，收报9385.33点；创业板指跌0.65%，收报1848.50点。市场成交额达到7332亿元，北向资金今日净卖出41.66亿元。楼市大消息！北京、上海同日出手：降首付、降利率！“或将提振全国市场信心”(2023-12-15 15:05:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

随着广州已连续出台执行多项利好政策，“银十”楼市逐渐回暖，房地产市场也迎来了新的发展机遇。受政策利好带动，据克而瑞监测显示，中秋国庆双节前后，广州共15盘推新，与去年同期相比减少8个，其中有5个全新盘首开；从货量来看，合计推出新货2261套，与去年同期相比减少8%，整体去化率为22%，优于下半年平均水平。陈晟则建议，需求端可以更多释放出积极信号，供给端结合市场情况，在城市更新的供应，还有新推楼盘的供应方面控制好相应的节奏，使整个楼市成交确定性与稳定性能够进一步得到保障而不是一个昙花一现或者是短期的现象。(2023-10-21 02:36:00)

A股收跌：沪指险守3000点北向资金净卖出近120亿沪指跌1.74%险守3000点，深证成指跌1.65%，创业板指跌1.28%。成交额超8000亿，北向资金净卖出近120亿。汽车、采掘、保险、医药板块跌幅居前，半导体板块逆市走强。　　上海楼市重磅公积金也“认房不认贷”！“首套房”“二套房”认定优化　　兵贵神速！两大公募巨头火速出手！申报深证50ETF　　坚定布局！(2023-10-19 14:50:00)

“当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。”10月13日，在央行召开的2023年前三季度金融统计数据新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜如是说不过阮健弘预计，稳健的货币政策精准有力，为实体经济提供了更有力、更高质量的支持，推动经济运行持续整体好转。下半年经济持续恢复，宏观杠杆率保持基本稳定。(2023-10-14 05:36:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、行业热点回顾与展望A股房地产板块集体走低市场的回暖仍需政策持续加码在刚刚过去的国庆假期，除广州、武汉等少数城市的楼市成交数据仍较为亮眼外，市场整体表现仍趋于疲软。国盛证券在研报中指出，今年双节的特殊性导致同比的解释能力下降。在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。(2023-10-09 09:36:00)

在“认房不认贷”政策助力下，深圳楼市“金九银十”上半场落幕。《中国经营报》记者获悉，近日，乐有家研究中心发布9月深圳楼市月报，其中显示，“认房不认贷”新政为新房市场带来热度，多个楼盘售楼处人头攒动，但实际成交尚未完全反映在网签数据上事实上，新政实施来到9月倒数第二个周，深圳市房地产中介协会指出，政策效应开始减弱，二手房交易量下滑，但挂盘量持续增加。虽然当月倒数第二个周的成交录得量未明显下降，但委买需求量已成下降趋势。(2023-10-04 03:56:00)

8月30日，广州率先官宣“认房不认贷”。而今，距离一线城市落地执行“认房不认贷”政策已届1个月，政策效果如何备受关注。中指研究院市场研究总监陈文静也认为，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整。建议一线城市因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费。(2023-09-29 04:26:00)

9月27日至28日，“新空间·新动能——凤凰湾区财经论坛2023”于香港、深圳两地同步举行。论坛上，中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏、东北证券首席经济学家付鹏等对中国股市、楼市进行了主旨演讲和讨论展望股市，瑞银全球金融市场部中国主管房东明认为，整个资金面最困难的时期已经过去了。信心的重塑加上政策配套和预期的调整，会在年底前推动港股、A股触底反弹。(2023-09-29 06:12:00)

中金公司9月25日研报表示，往前看，公司认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，政策的累加效应也有助于楼市景气度逐步企稳回升，当前资本市场在基本面复苏方面或仍存在正向预期差。该背景下，公司继续看好地产股未来3-6个月维度的表现，考虑到内房股7月以来调整更深、当前估值更具性价比，我们认为其后续股价弹性或更足。持续关注核心城市需求支持政策落地节奏及销售边际改善趋势，积极提示板块的配置价值。往前看，我们认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，政策的累加效应也有助于楼市景气度逐步企稳回升，当前资本市场在基本面复苏方面或仍存在正向预期差(2023-09-25 07:30:00)

A股收跌：北向资金净卖出80亿减肥药概念逆市大涨沪指跌0.54%，深证成指跌0.57%，创业板指跌0.40%。成交额超过7000亿，北向资金净卖出80亿。中金公司9月25日研报表示，往前看，公司认为重点城市限购、限贷方面的需求支持政策仍有望持续落地，政策的累加效应也有助于楼市景气度逐步企稳回升，当前资本市场在基本面复苏方面或仍存在正向预期差(2023-09-25 14:59:00)

“认房不认贷”新政在深圳落地已有半个月，“网红盘”的入市成为考验市场人气回升的重要标的。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，调控政策的放松对深圳楼市支撑力度比较弱。(2023-09-17 00:12:00)

今天的中国，无论从哪个角度讲，尊重资本、振兴股市都是一举多得的妙招。当然从消费来说，现在我们这么多的资金总得引流，往哪个方向发展呢?楼市的发展已经走到顶端，而股市正在方兴未艾我们今天的金融，如果像硅谷银行似的，大家都去取存款，哪个银行也支撑不住;股市如果大家同时卖，谁也支撑不住。我想只要在一个良性的循环里边，资本市场的挺身而出和良性循环，一定能够带来中国经济振兴，实现中国崛起，是一举多得的良药。(2023-09-17 09:08:00)

中金公司指出，近期房地产政策力度明显增强，存量房市场活跃度明显提升，包括重点城市挂牌量上行、卖家预期改善等表现；尽管当前成交端指标表现仍偏疲弱，往前看，我们认为各地政策仍将陆续落地，带来楼市景气度筑底回升，基本面复苏存在正向预期差。继续看好地产股未来3-6个月维度的表现，考虑到内房7月以来调整更深、当前估值更具性价比，其后续股价弹性或更足。近期房地产政策力度明显增强，存量房市场活跃度明显提升，包括重点城市挂牌量上行、卖家预期改善等表现；尽管当前成交端指标表现仍偏疲弱，往前看，我们认为各地政策仍将陆续落地，带来楼市景气度筑底回升，基本面复苏存在正向预期差。我们继续看好地产股未来3-6个月维度的表现，考虑到内房7月以来调整更深、当前估值更具性价比，我们认为其后续股价弹性或更足。(2023-09-12 07:34:00)

华西证券9月12日研报指出，政策工具箱仍充足，积极布局九月行情。近期国际油价的上行一度引发市场的再通胀担忧，美债利率反弹对A股估值形成一定压制，但决定A股底部区间的核心因素仍在于国内的地产基本面八月以来各地楼市需求端政策加码宽松，进入“金九银十”的旺季，国内房地产有望企稳。资本市场政策方面，证监会明确表示将研究出台更多“务实、管用”的政策举措，显示出政策层对“提振投资者信心”的强有力决心，往后增量政策有望继续落地，并提振市场风险偏好(2023-09-12 07:36:00)

2023年9月1日，是中国房地产市场值得铭记的一个日子。这一天，经过多番酝酿的“认房不认贷”政策终于在北京、上海这两个楼市限制最严格的一线城市得到确认，而就在距离北京120公里的地方，四个直辖市之一天津也宣布在城六区以外的10个区放开限购张大伟分析认为，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力(2023-09-03 00:25:00)

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》两大重磅政策，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。(2023-09-01 06:43:00)

证券时报e公司讯，中信建投证券研报点评7月统计局房地产数据：楼市尚处调整阶段，政策信号明显已有城市优化调控。关注核心城市政策优化，推荐重点布局高能级城市的房企。7月地产销售继续筑底，部分房企流动性风险暴露，供需两端的政策优化有望缓解行业的阶段性压力。(2023-08-17 07:34:00)

近期，楼市政策暖风频吹，沉寂多年的地产板块再被“点燃”，但仍然坚守地产板块的基金经理却已寥寥无几。据数据统计，截至2023年二季度末，全市场地产仓位超过20%的基金仅有21只，去掉行业指数基金和行业主题基金后，仅剩13只，多集中在永赢基金李永兴、工银瑞信陈小鹭、融通基金邹曦、景顺长城韩文强等不足10位基金经理旗下产品上。展望未来，蒋俊阳认为，随着宏观经济逐步改善，刚性和改善性合理住房需求有序释放，以及促进房地产健康发展相关政策逐步显效，房地产市场有望逐步走稳。中长期看，具有央国企背景的房地产开发商和财务稳健的民营开发商，或将享受此轮行业供给侧改革带来的发展红利。(2023-08-07 06:32:00)

继发布“稳楼市15条”后，郑州又对公积金贷款政策进行了调整。郑州住房公积金管理中心4日发文称，满足一定条件下，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%。“虽然二手房市场挂牌量有所增加，但成交量变化不大，目前市场还没有直接的影响，还得看后续变化。”多位郑州地区中介人士对中国证券报记者表示。(2023-08-06 00:00:00)