随着多只公募REITs进入分红期,REITs市场一季度现“分红潮”。据券商中国记者统计,今年一季度已有12只REITs完成派息,多只REITs的分红金额超过1亿元。东北证券表示,对机构投资者而言,公募REITs的投资价值,一是参与门槛低,流动性预期优于债性标的;二是项目优质,投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益;三是具有稳定的分红机制及扩募机制,可以实现长期资产配置;四是与其他资产相关性较低,有助于优化投资组合。
在QDII基金接连披露溢价公告之际,REITs基金也是溢价“高发区”。在板块整体升温后,截至1月16日,溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT,升水率高达52.95%,中金厦门安居保障性租赁住房REIT升水率也超过了五成,嘉实中国电建清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、红土创新深圳人才安居REIT等其余三只产品升水率超过40%,但也有多只产品贴水率超过20%。中金基金认为,2025年伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟,REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下,预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围,文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破,随着更多类型资产的入市,REITs市场有望进一步提质扩容,服务实体经济,盘活存量带动增量的能力更加显著。