[导读]:我国公募REITs市场作为盘活存量资产的重要金融创新,已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。柏文喜认为,商业不动产REITs试点启动后,可以为REITs市场提供广阔的扩围空间。同时,商业物业租金具备“稳健+弹性”特征,可与现金流相对刚性的基础设施资产形成互补,满足不同风险偏好投资者的配置需求,吸引更多长期资金如保险、养老金、银行理财子等入市
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我国公募REITs市场作为盘活存量资产的重要金融创新,已形成“首发+扩募”双轮驱动的发展格局。12月3日,华夏基金发布旗下华润有巢租赁住房REIT的扩募招募说明书等文件,意味着公募REITs扩募队伍持续壮大。整体来看,截至当前,全市场已成立了78只公募REITs,其中有9只公募REITs获批扩募。近期,监管也拟推动商业不动产投资信托基金试点,进一步拓宽公募REITs可投资品类范围。新试点落地在即,有公募表示,正在积极筹备商业不动产REITs相关项目。
又有产品即将扩募
12月3日,华夏基金发布华润有巢租赁住房REIT 2024年度第一次扩募并新购入基础设施项目招募说明书等文件。此前在2024年5月,华夏基金首次宣布该基金拟申请扩募,在同年11月获上交所受理,并在2025年10月获中国证监会批准。
整体来看,公募REITs的扩募路径主要分为两大方向,共三种具体方式:一是向不特定对象发售,面向更广泛的投资群体,具体分为向原持有人配售和公开扩募;二是向特定对象发售,即定向扩募。 ... 网页链接
