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随着一日售罄的“常规”场面再次上演，公募REITs市场正迎来“扩容+业绩”双轮驱动热潮。10月华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT一日售罄，推动年内新发产品增至18只，首募总规模超360亿元在投资策略方面，万亿建议“如参与二级投资，需要精选个券，同时要考虑流动性和行业轮动对短期估值波动的影响。

今年以来，公募REITs二级市场持续火热，不少产品涨势喜人。由于价格涨幅过大触及停牌规则，6月17日，3只公募REITs集中发布停复牌公告。“今年以来，公募REITs无论是发行市场的火爆，还是上市后的亮眼表现，主要还是由REITs的投资价值和市场整体供需关系所驱动的。”中航基金不动产投资部高级研究员陈吉表示，在低利率环境以及优质资产稀缺的背景下，具备相对稳健收益的公募REITs的投资价值将日益凸显。

“首发+扩募”双轮驱动加上南方、银华、汇添富等公募躬身入局，公募REITs近日迎来了2021年6月开闸以来的最快发展期。数据显示，截至9月27日公募REITs年内发行数量和规模分别为17只和384亿元，较2023全年增长183.33%和91.04%，使得2024年成为REITs出现以来的最大发行“大年”。北方一位公募REIT基金经理对券商中国记者表示，传统的基金经理基本属于固收或权益范畴，但公募REITs基金经理并不适合这个分类，这是由公募REITs的属性决定的。