[导读]:自百货商场、购物中心等消费基础设施被纳入公募REITs的底层资产后,消费基础设施REITs得到了社会的高度关注。那么,企业发行消费基础设施REITs的积极性如何?“剩余土地使用权期限较短会影响估值,因此会降低原始权益人的发行动机。而且项目到期后能否实现土地使用权的续期,将成为影响消费基础设施REITs的一个非常重要的因素。
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自百货商场、购物中心等消费基础设施被纳入公募REITs的底层资产后,消费基础设施REITs得到了社会的高度关注。那么,企业发行消费基础设施REITs的积极性如何?与已经发行的产权类公募REITs的底层资产相比,消费基础设施有什么特点,对消费基础设施REITs会产生什么影响?带着这些问题,记者开展了调研。
今年3月,国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金项目申报推荐工作的通知》,提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。通知强调,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
“据我多年的观察,我国企业对于商业零售不动产REITs关注已久、非常期待。”上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟说,除了境外REITs市场比较常见的购物中心和社区商业之外,我国消费基础设施REITs的资产类型还扩大到了百货商场、农贸市场、家居卖场等,消费基础设施REITs的底层资产得以大幅扩容。 ... 网页链接