二手房

中金公司研报认为，自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，我们预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，我们预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。(2022-09-13 07:33:00)

5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，满2年就免营业税”等。据中新经纬报道，杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“这几天的咨询量、带看量、成交量虽然都有提升，但时间周期还是太短，样本量太少，杭州新政的最终效果，还是看接下来的市场表现才能确定(2022-05-22 00:54:00)

嘉宾介绍：花小伟，德邦证券研究所副所长，董事总经理，大消费组长，食饮和轻工首席分析师，十年卖方大消费经验年内消费板块持续震荡，后续市场有何表现趋势？更新的逻辑可以看一下数据，美国的地产成交量每年有80%是二手房，二手房庞大的基数会带来好多更新的需求。另外消费者对于居住品质的提升也会有一定的追求，同样会带来消费需求。(2022-05-17 00:02:00)

中国楼市或许寒冬将尽。“挂牌两个月一直无人问津的二手房，年前突然有了许多看房的邀约”，计划出售自家位于北京市昌平区一套住房的牛先生对中新社记者表示，最近可以明显感受到市场活跃度提高了此外，从短期来看，房地产业也缺乏快速上行的动力。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年的8项重点工作，其中，“加强房地产市场调控”居首。(2022-02-03 11:59:00)

近日，中证君对北京地区新房、二手房市场进行走访。调研发现，相比新房市场，二手房成交整体欠佳，业主对购房客户的资质、首付比例、贷款方式容忍度较高，谈价空间较大。“但是，别墅、合院项目由期房转现房销售，需要办理期转现证书，时间大概要半年。这期间无法签约，所以这些项目销售量一直很低。”上述销售人员表示。(2021-11-14 10:07:00)

近来，尤其以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。“房地产市场最关键影响因素是信贷。最近，信贷收紧对市场的影响在明显加强，特别是部分楼市过热城市，二手房市场贷款放款周期严重拉长，已经制约了市场的成交。(2021-09-19 06:32:00)

9月18日，新版厦门楼市政策“厦六条”出台。厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门市房地产市场平稳健康发展。数据显示，8月份有34个城市二手房价格环比下跌，体现出二手房价格政策调控效果显著。而新房价格的调控自然就成为了厦门等一些城市的后续调控目标。(2021-09-19 09:39:00)

6月25日(星期五)，今日报刊头条主要内容精华如下：中国证券报商务部：2021年外资准入负面清单修订已启动商务部新闻发言人高峰6月24日在商务部例行发布会上表示，商务部和国家发展改革委已共同启动了2021年外资准入负面清单的修订工作，并广泛征求各方意见建议。目前，商务部正会同有关部门对征集到的意见建议进行认真研究，抓紧推进相关工作。宽松的货币政策、极低的利率加上大量的财政刺激，使得美国楼市几乎进入了史无前例的狂热状态：加价竞购、贿赂卖家，甚至并没有亲眼看过就“盲买”。据报道，目前美国房地产市场供不应求的情况非常严重，开发商每隔一两周就会上调新房售价，即便如此仍然是“手快有、手慢无”；二手房市场同样火热，一套没有太多缺点的房子一挂牌可能就有几十甚至上百人参与竞价，而最终的买家往往需要支付10%左右的溢价才能“圆梦”。(2021-06-25 04:55:00)

每日精选证券时报网：深圳市发改委全文发布深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要。亚洲股市：韩国综合指数跌0.13%，报3247.82点；日经225指数跌0.19%，报28963.56点。(2021-06-09 04:25:00)

如今，经营贷犹如“过街老鼠”！为落实好党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》(以下简称《通知》)。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。(2021-03-27 04:05:00)

稍微关注房地产市场的朋友都会注意到，新年没过多久，上海深圳杭州等几个主要城市就加码了调控。规范和发展住房租赁市场，正是去年底中央经济工作会议为“解决好大城市住房突出问题”而明确指出的方向。下一步，就是下决心全面贯彻落实。加油，大城市们。(2021-02-06 00:09:00)

又到年末，你今年买房了吗？即将过去的2020年，在新冠疫情冲击下，二手房市场底部升温。不过，区域分化、产品分化非常明显。从环比跌幅TOP5城市来看，11月租金跌幅前5城市分别是太原、石家庄、温州、北京、乌鲁木齐。北京受到疫情反复的影响，加上现阶段进入行业淡季，市场活跃度呈现持续下降趋势。(2020-12-20 00:31:00)

分化，是9月楼市的最佳写照。上海、广州新房成交面积暴涨，但西安同环比腰斩；上海二手房成交量同增近5成，但深圳环跌近5成；一边是碧桂园、恒大、万科等头部房企提前锁定完成全年目标，另一边却还有近3成房企达标率不及65%目前的市场环境，对完成年度业绩目标仍有不小距离的房企在第四季度的去化销售仍存一定压力，为了抢销售、促回款，以价换量的楼盘或许还会陆续出现，但市场普遍认为，大范围且全面性的降价潮应该不会出现。(2020-10-17 08:15:00)

随着落户时点临近，不少学区房源近期报价出现了小幅下滑。“总有急售客户想在政策落地前变现。随着落户时间点临近，这些客户的降价意愿会更明显。”(2020-05-31 00:19:00)

深圳4月新房价格环比上涨0.00%，二手房价格环比上涨1.70%。深圳新房销售价格最近一年中，12个月房价上涨，2个月房价下跌，2个月房价持平。深圳二手房住宅价格最近一年中，13个月房价上涨，2个月房价下跌，1个月房价持平。(2020-05-29 02:37:00)

　　3、中一签赚5万？新股机会来了！更有一签或赚10万在路上　　4、股民惊呆！说好盈利2000万结果巨亏3个亿！6个跌停来了　　5、万科也要养猪！一下就是25万头！五大岗位虚位以待 竟是“蓄谋已久”？　　5月7日深夜，华懋科技演了一出“蹭名”的戏：公告即将易主，新的控股股东叫华为投资，但这是一家与众人所知的华为“无任何关联关系”的公司。(上海证券报)详情>>>　　　7、成交量暴增100% 北京“五一”二手房又火了！其他重点城市也在复苏(2020-05-08 16:36:00)

当然，也可以看到深圳解决问题的一些迹象。据媒体报道，2018年10月23日，东莞塘厦一宗占地3.89万㎡的商住地，最终被深圳市人才安居集团有限公司(简称“深圳人才安居集团”)以总价18.84亿元竞得。(2020-04-23 00:28:00)

未来十年，优质股票和优质基金都是大家抓住A股市场投资机会的最好工具，特别是在楼市严格调控，房地产投资受到很大限制，房价预期回报下降，二手房成交量大幅萎缩的情况下，除了核心区域、有刚需、具有稀缺性的优质房产具有比较好的投资机会，一些非核心区域、投机客比较多的房产，可能会出现房价的下跌，所以居民储蓄在过去十年大转移主要转移到了楼市，未来10年，大部分则会转移到资本市场。(2020-03-07 09:20:00)

由于库存不足、新房限价且与周边二手房价格倒挂，一些城市相继出现了数千人乃至万人抢房、买房队伍绵延数里的奇景。短期加剧房地产市场供需矛盾，推高房价。(2018-06-10 08:48:00)

此次限购的住房，包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。(2018-04-24 16:16:00)

本地居民有保障，炒房者被控，二手房价自然也就比较平稳了。但从长期来看，安全垫最厚的城市，依然在热门的一二线城市，城市群里的中心城市。(2018-03-14 08:06:00)

李文宾：除了特色小镇，我们还看好环京津冀的房企。从雄安新区的规划出台后，京津冀周边地区的房价都需要进行重估，而且二手房交易价格相对一手房具有很高的泡沫，因为过去一年二手房价格上涨较多，但是一手房价格的上涨受到了限制，一手房、二手房之间的价差一定会在未来得到修复。(2018-01-29 00:00:00)

业内人士表示，“银十”肯定不再火爆，楼市已明显降温，并趋于理性。新房和二手房的交易量一旦萎缩，或将挤出部分区域、楼盘的价格水分。“双限”的真实效果如何，还有待时间进一步检验。(2016-10-10 06:04:00)

仇保兴表示，房地产续期，到底要怎么办？迟迟悬而不决已令其成为一个市场盲区，导致新房价格上涨的同时，也带动了二手房价格的同样上涨，甚至二手房与新房价格同等。“我们的想法是，到了70年，房产拥有者需要交第二笔土地出让金的时候，可以按年度来计算和交付，自动变成房产税，这也是比较合理的一种办法。”(2016-09-22 07:58:00)

“比如，购买老城区二手房的话，不用担心楼龄长、贷款期限短、还款压力大，中行广州地区二手住房贷款期限最长可达30年，房龄与贷款期限之和最长可达60年。”该负责人说。(2016-08-24 06:57:00)