房价

中金公司：房价或仍阶段性面临一定下行压力但幅度可控房价自去年中以来已累计下行约一成，10月成交、挂牌价格指数均继续边际下行，但下行速度未较此前明显加速；往前看，我们认为房价或仍阶段性面临一定下行压力但幅度可控，短期供需两侧政策逐渐加码，板块情绪有望得到整体提振，中长期继续看好财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企，行业基本面逐渐企稳后此类房企或将率先进入规模扩张和稳健扩表的良性循环，“强者恒强”格局凸显。(2022-11-15 07:13:00)

虽然三季度A股震荡下行，但易方达基金副总经理张坤再度提高了股票仓位。10月26日零点刚过，张坤在管基金悉数披露2022年三季报，由他管理的4只基金继续保持高仓位运作，并悉数提高了股票仓位，4只基金的权益资产仓位均超92%，仓位变动在0.51%至1.34%之间。“事实上，投资者如果以买房的心态来投资股票，包括细致的基本面分析(大量调研楼盘)、重仓买入(投入大量资金)、长期持有(不因为短期房价波动而进行交易)，可能效果会好得多。(2022-10-26 06:49:00)

国家统计局16日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。整个房地产市场仍然处在下行过程中许小乐表示，供需两端支持性政策的进一步优化和落地将成为改善市场预期的关键。如需求端限购限贷政策的全面优化，最大限度释放购房需求；供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地，使保交楼有实质性进展，有望从根本上改善市场预期。(2022-09-18 05:17:00)

中金公司研报认为，自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。自去年末以来尽管二手房成交量有所恢复，但房价持续下行、累计跌幅已达8%，叠加领先供需指标仍偏弱、近期局地疫情反弹等因素，我们预计存量房市场景气度修复或仍须一定时间，新房市场受房企信用问题拖累所须时间更长。当前各地支持购房需求和“保交楼”政策持续加码，其目的均在于提高基本面修复速度，我们预计在这一过程中财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企受益最大。(2022-09-13 07:33:00)

5月下旬以来，经济景气度逐步恢复，主要指标边际好转。下半年经济形势如何？宏观政策应当如何调整优化助力稳增长？7月16日，多位专家学者齐聚中国财富管理50人论坛·2022中期宏观峰会，就上述市场关注问题进行了探讨。针对当前房地产业发展中的困境，他建议，增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定，逐步使居住属性的住房供求基本平衡。与此同时，住房贷款要支持对住房的梯度需求。(2022-07-17 03:52:00)

目前，虽然低库存、高成本因素给菜籽提供较强支撑，但当前菜油市场受外围市场因素的影响更大。(2022-06-17 00:00:00)

作为位于大湾区、GDP高达1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，近日限购政策再次松绑。李宇嘉认为，为了稳定楼市，限购政策适度松动是有必要的，佛山房价总体水平比较低，有利于降低广州购房人群的压力和成本，对于解决广州居民住房需求有帮助，而且住房发展有利于促进广佛两地一体化。(2022-06-04 00:07:00)

2022年5月20日5年期LPR下调15bp至4.45%，1年期LPR维持不变在3.70%。这是2019年8月LPR改革以来，5年期LPR的单次最大降幅，也是首次非对称降息中偏向5年期(5年降1年未降)，释放明确的稳房价、稳预期信号供给端政策也很重要。地产不同于其他产品，企业与家庭、供给与需求是共振的。本轮在房企去杠杆、信用风险暴露之下，通过需求端松监管带动销售回升、破局困境难度加大。(2022-05-23 07:20:00)

当前房地产行业正面临销售端持续走弱、信用端风险发酵的双重压力，市场出清和格局重塑背景下，建议投资者精选“均好型”优质龙头。摘要当前房地产行业基本面表现如何？情形1:假设二季度前半段即出现前述政策的有力调节(出于对房地产市场与宏观经济数字后市走弱的前瞻性预期)，则我们预计房地产市场景气度有望于二季度中后段出现明显复苏，并于三、四季度持续回升。此情形下预计全年销售面积同比-7%，销售金额-2%，房地产开发投资额-3%，新开工面积-20%，物理竣工面积+4%。(2022-04-06 07:14:00)

3月30日，房地产板块开盘再度走强，海泰发展5连板，光明地产、南国置业、中交地产、信达地产、世荣兆业、中国武夷、渝开发涨停，珠江股份、深物业A、光大嘉宝等跟涨。中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成近日表示，目前我国房地产调控的主要目标有三个：一是防风险，二是满足刚性和改善性需求，三是保持房地产市场的平稳发展。“短期内，房价可能会因供需关系的影响小幅波动；从长期看，未来房价涨幅可能与收入增速基本同步，这是房地产调控长效机制建立和‘房住不炒’政策的必然结果”。(2022-03-30 10:08:00)

去年下半年以来，受多重因素影响，房地产市场出现下行态势。今年以来，各方共同努力持续稳地价、稳房价、稳预期，楼市呈现企稳复苏态势，目前市场分化趋势明显。业内人士认为，市场调整阶段房地产税试点扩大的方案和节点广受关注，财政部此番表态对于平稳市场预期有十分积极的作用。(2022-03-20 05:53:00)

3月5日上午，李克强总理作政府工作报告，报告提出今年国内生产总值GDP预期增长目标为5.5%左右，居民消费价格涨幅预期目标3%左右，并对今年的重点工作做了部署，政府工作报告出炉后，中国基金报记者第一时间连线知名私募进行解读。但是整个房地产坚持“房住不炒”基调，我们并不刺激它也不搞大水漫灌，而是说有一定微幅的托底作用，不让整个房地产市场出现大起大落的波动，也不会出现房价大涨大跌的起伏。所以我认为政策托底也是在今年可以看到的。(2022-03-06 16:30:00)

价值投资之父格雷厄姆说：“市场短期是台投票机，长期是台称重机。”那么，在短期和长期的时间维度下，大类资产的表现如何呢？数据显示，截至2021年12月31日，近3年、近10年普通股票型基金指数、偏股混合型基金指数、债券型基金指数都取得了不俗的表现。(2022-03-01 08:11:00)

今日有哪些值得关注的基金大事件：混合基金指数20年涨近12倍涨幅超过京沪房价“稳稳的幸福”没了？“固收+”开年迎回调红利低波基金“火了”传统领域成基金关注新方向这类公募彻底火了！年内涨超19%最猛狂飙40%！近期基建、地产产业链、银行以及消费复苏概念下的旅游交运等板块震荡反弹。虽然银行等板块业绩和股价弹性小，但其估值和机构配置都在历史极端底部，建议投资者短期继续重点关注(2022-02-17 08:49:00)

富国基金统计数据显示，2003年以来，对比北京和上海房屋的平均售价涨幅，以及以混合型基金指数为代表的主动权益基金收益，尽管近二十年北京、上海的平均房价上涨了7倍，但混合基金指数涨幅则高达1177%接近翻了12倍。相同的时间里，A股或基金涨幅虽然更大，但同楼市相比，回撤也更大。海通证券首席经济学家荀玉根在2021年年末撰文指出，2019年初以来我们在《现在类似2005年-20190217》、《我们终将俯瞰现在——再论当前中国类似1980年代美国-20191217》等多篇报告中指出，长期看我国居民增配权益资产的大浪潮已来。回顾2019、2020这两年来的居民资金入市情况，可以发现相比上轮牛市，2021年牛市中居民资金在整体入市资金中的占比已明显增加。(2022-02-16 16:11:00)

不过，目前来看，丘栋荣已经入职中庚基金三年，满足股权受让条件，或许在不久的将来就能够摆脱“打工人”的头衔。(2022-02-10 00:00:00)

国内投资者借道QDII去美国“炒房”也能获利颇丰。据外媒报道，2021年全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平，而美国的涨幅也很可观，数据显示，10月份全美20个城市的房价同比上涨18.4%，彭博社认为，受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响，全球房价上升趋势将持续到2022年“因此，尽管近期美国加息预期在逐渐强化，一方面我们认为美联储仍会以较为温和的节奏推动加息进程，美国利率水平不会出现过于迅猛的调整，另一方面美国经济增长良好，加息对美国房地产市场影响相对有限。”(2022-01-03 01:25:00)

大家留意，我们的公共政策，最近还是释放出了非常清晰的信号，新一轮稳增长来了，也就意味着未来的货币政策，财政政策，包括房地产调控，可能会变得对市场更加友好，对经济增长和就业更加友好。11月18号国常会中，指出：我国经济出现了新的下行压力，要在高基数的基础上继续保持平稳运行，面临很多挑战，要做好六稳、六保。第三，你就想自己投，最简单实用的办法，买什么？买三大硬通货，跑赢货币超发，跑赢通胀。(2021-12-18 07:43:00)

这个周末不平静，10月23日，超级重磅事件：房地产税改革试点工作来了！为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。从长期来看，或对消费扩张和转型产生积极影响。由于房产税针对资产存量开征，在直接调节收入分配的同时，还能支持保障性租赁住房和共有产权房建设；供给增加有望降低中低收入群体的居住支出(2021-10-25 08:08:00)

消息面上，银保监会相关负责人21日表示，银保监会牢牢坚持“房住不炒”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展(2021-10-22 00:00:00)

9月18日，新版厦门楼市政策“厦六条”出台。厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门市房地产市场平稳健康发展。数据显示，8月份有34个城市二手房价格环比下跌，体现出二手房价格政策调控效果显著。而新房价格的调控自然就成为了厦门等一些城市的后续调控目标。(2021-09-19 09:39:00)

7月27日，农银汇理基金在沪举办2021年策略交流会，就下半年权益市场投资布局以及未来财富管理行业发展方向进行了展望。农银汇理基金投资部负责人、基金经理赵诣表示，近期，新能源板块估值问题成为市场关注焦点，从静态估值来看，当前市场绝对估值相对较高，但从横向以及与其他行业相比，新能源板块的估值并不算特别贵。罗文波分析，随着房价涨势趋缓、加杠杆趋难，可能逐渐降低不动产的投资吸引力，未来居民对不动产的投资占比或将下降，金融资产配置结构将显著优化，居民金融资产配置结构多元化势在必行。(2021-07-27 15:58:00)

每日精选中国房地产网：银保监会主席郭树清近日在2021年陆家嘴论坛说：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样亚洲股市：日经225指数跌0.03%，报28948.73点。韩国KOSPI指数涨0.77%，报3249.32点。(2021-06-15 05:07:00)

在日前的陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清表示，“发达国家推出的超级经济刺激计划，短期内确实起到了稳定市场、稳定人心的作用。值得注意的是，在昨天的陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清谈到，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。(2021-06-13 08:02:00)

导读对放开三孩政策的几点思考：1、终于放开三孩了！我们的呼吁终于从学术讨论走向国家战略，这是作为学者对社会最大的责任和贡献。五是加大教育医疗投入，保持房价长期稳定，降低抚养直接成本。加大学前教育投入，大力增加公立幼儿园供给，将九年义务教育延伸至十二年，同时推进教育改革，切实根除“家庭作业变成家长作业”现象(2021-06-01 08:30:00)