[导读]:“我们要清楚地认识到,不动产行业的本质是做空间服务,要去适应社会经济的各种需求。”不同的不动产业态是为满足不同的空间使用需求而存在的。
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“不动产资管机构要做到‘算好账’,这样可以减少很多重复劳动。对于不动产投资而言,关键是要把握好底层资产的现金流。”
日前,光大嘉宝总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞在接受《每日经济新闻》记者专访时指出,不动产资管机构对于盘活不良资产项目确实能起到支持性作用,但机构在选择入场前,首先需要做好多方研究,弄清楚项目是否涉及诉讼、各项手续是否齐全、是否涉及股权纠纷等问题。
据介绍,光大安石迄今为止所盘活的不良资产项目,主要以商办类物业为主,代表性案例之一是位于上海临空的光大安石虹桥中心项目。这个项目最早的定位是黄金批发市场,在光大安石介入后,通过重新定位与城市更新实现了项目盘活。光大安石也拥有较强的住宅开发及管理能力,不过目前光大安石在管的住宅类项目基本已竣工交付,未来在住宅板块的关注重点将转向代建代管和物业管理领域。
对于部分开发商拿地后开发并自持运营的项目,未来可以考虑通过公募REITs为合格资产打通退出渠道,而不动产投资与资管机构也可以选择收购优质资产。 ... 网页链接