超级重磅！存量房贷利率今日下调 地产板块机会来了？

中金公司研报认为，此次国常会提及降准旨在配合支持年底信贷发力，缓解近期流动性波动带来的干扰。我们预计降准幅度0.25-0.50ppt，落地时间可能在12月上旬，释放资金5000-10000亿元，不排除部分置换12月16日到期的5000亿元MLF.近期信贷重点支持的领域可能包括房地产、基建、制造业、设备更新、小微企业等。稳增长“空中加油”，银行估值继续修复。向前看，稳增长政策继续加码、金融支持房地产行业能够改善资产质量预期，降息对息差的压力较小。(2022-11-24 07:34:00)

可以看出，南山与中联都在借助REITs实现战略转型，随着公募REITs市场的逐渐成熟，资产的退出渠道逐渐打通，优质存量资产将进一步被盘活，一些谋求改变与转型的企业已经将目光放在更长远的地方，穿越周期，取得胜利的果实。(2022-11-16 00:00:00)

红土创新基金认为，公募REITs打通一、二级市场，起到盘活存量资产、为新项目投资注入权益性资金的桥梁作用。无论是宏观经济还是监管机构，未来都希望有更多领域的资产扩充到公募REITs市场中，从而引入更多增量资金，公募REITs有望成为股票、债券之外的重要融资渠道。(2022-11-14 00:00:00)

国金证券发布研究报告称，后续随着地产政策的落地，部分民营房企的现金状况将有改善，相关物业公司估值有望迎来修复。随着地产政策风向转变，重磅政策不断出台，物业板块的估值已略有修复，但目前仍有不少物业公司每股净现金/股价的比例在50%以上，甚至部分公司账面净现金已超过市值。此外，部分优质物业公司当前二级市场估值已低于一级市场的并购估值。(2022-11-25 09:13:00)

巴菲特再度减持比亚迪H股！港交所数据显示，巴菲特旗下公司伯克希尔于11月17日卖出了322.5万股比亚迪H股，对比亚迪H股持股比例从16.28%降至15.99%，这已经是港交所第五次披露巴菲特减持比亚迪H股，自今年8月开始减持，巴菲特已累计减持比亚迪H股约5000万股，套现超百亿港元。华安证券表示，本轮行情仅行进至初期，反弹格局不变。第一方面，利率飙升由于短期流动性冲击所致，当前央行已加大投放，预计后续利率仍将继续回落，货币政策收紧言之尚早；第二方面，国内疫情散点多发主要和当前冬季时节有关，疫情防控优化措施更多考虑与主流毒株感染特征相适应，不会重新从严；第三方面，美债利率持续上行目前缺乏基本面支撑，当前仍在反应加息75bp预期的降温，预计未来一段时间震荡回落的方向不变(2022-11-23 00:10:00)

此外，东吴证券非银研究团队认为，险资机构应当加强主动管理能力，根据规定对投资的公募REITs持有项目进行全面分析评估，并穿透纳入不动产资产投资比例，定期评估投资风险，这考验着险资的主动管理能力。(2022-11-22 06:54:00)

本周债市有所企稳，逐渐从此前非理性的卖出行为恢复到合理定价模式，但多只债券型基金近日却陆续发布公告“限购”。“历次调整后，短债基金往往是债券型基金净值反弹的‘急先锋’，当前短债基金风险已经得到一定程度的释放，再次出现大幅回撤的风险较低。”富国短债债券基金经理张波表示，从相对价值的角度来说，1年内信用债和存单利差显著走阔，短债基金静态收益率相较于货币基金也出现显著走阔，短债的配置价值已有所显现。(2022-11-26 04:43:00)

东北策略邓利军：债市赎回资金会流入股市吗？预计本轮债市资金难以大幅流入股市，但债市调整对A股短期影响相对有限，底部反弹趋势有望延续。(2022-11-25 07:51:00)

在经历11月的债基大面积回调后，许多投资者仍心有余悸，对一向以稳健著称的固收类产品也有了新的认识。或是为了提振投资者信心，近期，有多家基金公司选择以自购、分红等方式来安抚投资者的情绪。“限制大额申购是为了控制规模，保证资金的稳定性。一方面，如果未能将大量进入的资金纳入布局，那么就会摊薄原持有人的利益；另一方面，机构行为冲击下，也有可能会导致产品具有较大的不确定性(2022-11-25 00:09:00)

最近，不少人发现，一向以稳健著称的债券/理财，突然不稳了，甚至跌上了热搜。有人表示颠覆认知，“几个月的收益，一周就亏完”。那债券基金，到底稳不稳？债基和理财的赎回使债市短期下跌形成负面的正反馈，导致11月债市波动的放大，央行也关注到理财市场的负面影响，17-18日央行连续净投放，隔夜资金利率降低至1.3%。(2022-11-25 08:00:00)

中金公司研报认为，信贷工作座谈会强调“主动靠前发力”“扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量”，政策信号明确。图表16:假设普惠小微贷款存量利率下调10bps，我们预计影响上市银行净息差/净利润-0.5bps/-0.5%(2022-11-24 08:04:00)

近期，短期利率的快速攀升再加上部分机构赎回债基，令市场担忧情绪上升，部分债基开始限制大额申购。鑫元基金表示，近期债券市场情绪有所缓和，最恐慌的时候大概率已经过去，本轮债市回调可能已进入中后期。经历此次快速调整后，目前存单、短端利率债以及银行二级资本债、永续债已有一定配置价值，关注基本面复苏预期与现实可能出现的预期差以及由此出现的交易性机会。(2022-11-24 00:23:00)

“6年过去，天风证券研究所已完成1.0阶段的建设，目前正打造了一个引领行业变革的、以深度研究与科学数据化实证研究为核心的‘四位一体’体系。赵晓光指出，消费电子重回景气周期还需要一些必要条件：一方面，行业要有一些手机的创新变化。另一方面，产业也要提高设备与材料的垂直整合能力，拓展元宇宙、汽车以及未来工业物联网、机器人等新的领域，围绕大客户未来的变化找新的机会、拓展产品。(2022-11-27 07:16:00)

11月25日，个人养老金制度正式启动，北京、上海、广州、西安、成都等36个城市和地区成为“先行者”。“针对养老投资的实际需要，金融机构应研发投资周期较长、风格稳健的金融产品。”金维刚认为，目前我国金融市场发展尚不成熟、大多数投资者缺乏专业的金融知识和风险意识，需要组织开展有关政策宣传和引导，并加强个人投资咨询顾问队伍建设，对个人选择投资与养老相关的各种金融产品提供专业咨询和业务指导(2022-11-27 07:40:00)

2022年仅剩下一个多月的交易时间。11月份以来，多家券商召开2023年策略会，纷纷发布对A股市场2023年的展望，总体来看，券商对明年市场普遍持较为乐观的态度，有券商认为，2023年A股将进入中期反转的结构性震荡上行周期。李立峰表示，2023年市场风格上，首选“科技成长类”；行业配置上，重点推荐两条主线：第一，“安全”主线，国防安全、粮食安全、能源安全、信息安全、公共医疗卫生安全等；第二，“发展”主线，中国引领第三次能源转型带来的机遇——新能源。(2022-11-25 05:08:00)