[导读]:郑州出台《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》,通知从限贷执行标准,公积金使用,限购范围,地价款缴纳机制,二手网签规则等诸多领域,支持了房地产市场,鼓励了改善性需求我们认为,郑州的政策具有很强的代表性,预计各地跟进的可能性较大,且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。
从“看多”转向“做多” 北向资金单日扫货224亿元创出历史新高
新房成交量下滑60% 这一省会城市放大招:买房或可直接落户!
华泰证券:3月房地产市场销售环比回暖 后续需关注“小阳春”的持续性
郑州出台《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》,通知从限贷执行标准,公积金使用,限购范围,地价款缴纳机制,二手网签规则等诸多领域,支持了房地产市场,鼓励了改善性需求。我们相信,政策具备示范效应,一个更密集的政策窗口即将开启,房地产市场销售将在2022年3月见底,开发企业投资信心有望在二季度逐步恢复。
▍对政策定力应正确理解。
我们认为,坚持房住不炒的政策定力,容易被误解为持续打压房地产市场——真正的政策定力,是指推动房地产市场健康发展的定力,即持续开展逆周期调节的定力。我们相信,由于房地产销售景气度低,企业投资意愿低,信用风险频发,当前房地产政策的主旋律,当是维稳市场,鼓励需求。
▍2022年初,市场处于冰点。
我们统计,样本城市二手房在今年前两月销售同比下降34%。1月份,70个城市中二手房房价下降的在2月份仍然达到55个。不少企业盈利能力已经十分有限,不得不压缩推货;另一些企业借新还旧遇到困难,以至于被迫明显减缓投资。行业有限的经营性现金净回流,被大量用于项目层面的并购。金融机构大多雨天收伞,行业融资环境并无改善。 ... 网页链接