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中信证券:预计房地产市场销售将在3月见底

2022-03-02 08:22:00 编辑:基金速查网

[导读]:郑州出台《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》,通知从限贷执行标准,公积金使用,限购范围,地价款缴纳机制,二手网签规则等诸多领域,支持了房地产市场,鼓励了改善性需求我们认为,郑州的政策具有很强的代表性,预计各地跟进的可能性较大,且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。

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  郑州出台《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》,通知从限贷执行标准,公积金使用,限购范围,地价款缴纳机制,二手网签规则等诸多领域,支持了房地产市场,鼓励了改善性需求。我们相信,政策具备示范效应,一个更密集的政策窗口即将开启,房地产市场销售将在2022年3月见底,开发企业投资信心有望在二季度逐步恢复。

  ▍对政策定力应正确理解。

  我们认为,坚持房住不炒的政策定力,容易被误解为持续打压房地产市场——真正的政策定力,是指推动房地产市场健康发展的定力,即持续开展逆周期调节的定力。我们相信,由于房地产销售景气度低,企业投资意愿低,信用风险频发,当前房地产政策的主旋律,当是维稳市场,鼓励需求。

  ▍2022年初,市场处于冰点。

  我们统计,样本城市二手房在今年前两月销售同比下降34%。1月份,70个城市中二手房房价下降的在2月份仍然达到55个。不少企业盈利能力已经十分有限,不得不压缩推货;另一些企业借新还旧遇到困难,以至于被迫明显减缓投资。行业有限的经营性现金净回流,被大量用于项目层面的并购。金融机构大多雨天收伞,行业融资环境并无改善。 ... 网页链接

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