[导读]:“REITs只是一种产品形式,更关键的还是在于底层资产现金流的稳健性和回报率。对于收费回报率或租金回报率较低的基础设施项目,其市场吸引力和接受度很可能不高。”前述人士如是说。
债基变股基科技主题买金融 湘财医药健康、招商科技动力等基金“灵活漂移”路数多
2021年5月19日,首批9只公募REITs基金相继披露了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托管协议。此前于自5月17日晚间,上述基金刚刚正式获得证监会批复。
新经济e线获悉,从询价公告来看,在上交所5单REITs项目中,张江REIT、浙江杭徽、首创水务、东吴苏园、普洛斯均自5月24日开启询价。深市4单项目中,盐港REIT、首钢绿能和蛇口产园、广州广河分别于5月24日和25日起开始询价。按照具体发行进程,首批询价的7只公募REITs基金最快5月31日即可正式发行。
可以说,作为一类全新的创新金融产品,首批公募 REITs上市后的前景自然也是备受关注。业内认为,REITs属于超长期限、类权益品种,但收益率的分布特征十分接近固收产品,这使得传统的权益投资部门和固收部门均需要找到新的框架来给这一品种定价。因此,尽管当前市场关注多多,但上市后市场化参与意愿仍有待进一步观察。 ... 网页链接