商品房

2025年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究“因城施策”。据中指研究院监测，2025年上半年，全国约170个省市累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。(2025-07-13 02:07:00)

近期，各地持续优化调整住房公积金政策。据不完全统计，今年以来已有深圳、西安等约30城支持提取公积金支付首付款。值得注意的是，虽然各地都推出了公积金购房新政，但具体实施细节有所不同。从购房情况来看，部分城市仅支持公积金直接支付用于新建商品房，部分城市支持范围扩大至二手房。(2025-06-26 16:09:00)

近日摩根士丹利中国首席经济学家邢自强，围绕中国资产重估逻辑、房地产市场拐点等话题展开了深度交流。另外，对于房地产市场，邢自强分析称，尽管在缺少人口流入的四五线城市，未来隐形库存可能长期存在，但中国目前的城镇化率水平在60%左右，仍具备城市化率进一步提升的潜质。未来伴随着国内经济和国民收入逐步增长，商品房市场进一步下行的空间极为有限，尤其是在政策持续发力背景下，明年房地产市场有望迎来真正的企稳阶段。(2025-04-16 14:19:00)

近日，东吴证券首席经济学家、研究所联席所长芦哲在“上证首席讲坛”发表演讲，并接受上海证券报记者专访。芦哲表示：“加之货币化安置、收储等政策存在潜在空间，预计2025年房地产销售和投资在2024年的基础上，降幅将进一步收窄。同时，商品房需求已接近中枢水平，后续下降空间有限，接下来几年内将逐步调整到位。”(2025-03-18 02:17:00)

2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策全面取消。据重庆日报报道，今年春节期间，中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。同时，二手房销售也迎来不俗增长。今年1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15.0%。(2025-02-09 00:21:00)

中信建投表示，9月底以来地产支持政策频出，表现出中央对稳楼市的高度决心，10月以来地产销售持续改善，11月单月全国商品房销售面积同比增长3.2%，实现自2023年6月以来的首次转正。政策作用下房价上升城市数量增多，11月全国70个大中城市中有17个城市新房价格环比上升、10个城市二手房价格环比上升，分别较上月增加10个、2个。继续看好地产板块整体表现，地产复苏动能有望延续。高能级城市市场有望率先回稳，看好重点布局于高能级城市的房企及其物管公司；同时推荐转型类房企。扩内需政策频出，推荐优质商业类地产公司。(2024-12-18 07:28:00)

中国银河证券研报称，财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。财政货币政策逆周期调节加强，促进经济回暖。地产政策组合拳加码，支撑短期信贷。加速商品房去库存、盘活存量土地，改善房企流动性，叠加地方化债加力，有助银行资产质量优化(2024-10-31 08:11:00)

政策暖风频吹，提前开户把握机会国泰君安发文称，以国有土地使用权出让收入和商品房销售额作为行业拿地和销售规模的代表指标，可得2021~2023年拿地规模下滑的速度慢于销售规模，意味着在此期间市场仍然保持一定的拿地强度，其中除城投等对土地市场的托底外，还有部分来自房企为补充流动性主动新增拿地带来的支撑。坚持两端配置。一端，相比于年初以来我们强调低杠杆，当前我们认为，可以将条件放宽至报表干净即可，也即，即便有一定的不确定性，但只要风险能够被识别，也能进入到投资范围内；另一端，仍然关注重组进展。(2024-10-15 07:53:00)

中信证券研报称，政治局会议提出房地产市场止跌回稳目标，强调商品房建设控制增量、优化存量、提高质量。政策鼓励改善性需求释放，但不会重走老路。我们认为，要把止跌回稳的政策目标和重走老路区分开来。政策预计会继续加快改革房地产融资模式和预售模式，加快建立房地产发展新模式，告别高杠杆、高负债、高周转的三高模式(2024-09-30 07:43:00)

中信建投3月20日研报指出，1-2月全国商品房销售面积降幅较2023年12月扩大7.8个百分点，销售继续探底。因城施策框架下各高能级城市的调控放松力度进一步加强，年初以来广州、上海、北京、深圳相继放松限购，苏州、杭州全面取消限购，政策力度的加码有望推动市场企稳。行业资金压力仍存，投资降幅收窄。行业资金面依然承压，1-2月地产到位资金降幅较2023年12月扩大8.3个百分点，房企的销售回款、直接融资压力仍存。(2024-03-20 07:18:00)

12月22日，北京市住房城乡建设委、北京市住房资金管理中心、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市高级人民法院等部门对《北京市商品房预售资金监督管理办法》、《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》进行了修订，起草了《〈北京市商品房预售资金监督管理办法〉征求意见稿》，并向社会公开征求意见。陈文静认为，北京市此次修订《办法》，是落实12月21日住建部部长倪虹在全国住房和城乡建设工作会议中“保交楼落实属地责任，加强预售资金监管”的要求，北京强化预售资金监管，将有助于防范项目风险，稳定购房者预期，对市场信心提振或将起到积极作用，未来预计将有更多城市跟进。(2023-12-24 00:18:00)

12月15日，国家统计局发布1—11月份全国房地产市场基本情况。从数据来看，1—11月份，全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等指标累计降幅继续扩大，其中，商品房销售面积跌幅已经连续7个月扩大国家统计局新闻发言人刘爱华在“11月份国民经济运行情况发布会”上接受媒体采访时指出，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象(2023-12-16 08:07:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

中信建投研报点评10月统计局房地产数据称，10月单月全国商品房销售面积降幅有所扩大，而销售金额降幅已连续四个月收窄，表明地产新政后高能级城市拥有更好的销售表现。由于销售仍呈现负增长，房企拿地开工热情较低，地产投资仍较低迷。推荐重点布局高能级城市的房企及城中村改造受益标的。10月高能级城市销售表现较优，重点布局于高能级城市的房企将从中受益。(2023-11-16 07:32:00)

本轮地产需求端政策的利好方向大体上明确，后续等待落地。2023年7月住建部提出要“进一步落实”各类政策的倡议暗示需求端优化政策有望出台。房住不炒的导向下，需求端政策优化的核心仍是“房住不炒”，未来关注点应放在房地产新发展模式的推进。(2023-09-09 07:54:00)

国泰君安8月31日研报指出，本轮地产需求端政策的利好方向大体上明确，后续等待落地。如果政策密集落地，并在半年内充分反映，国泰君安估算一揽子地产优化政策预计拉动17000万平商品房销售，有望提振销售增速由负转正，直接拉动GDP0.5个百分点，间接拉动GDP0.3个百分点调降房贷利率对地产销售的直接影响或有限，但有望释放 4000亿元左右的居民支出流向消费等领域。(2023-08-31 07:05:00)

中信证券表示，2023年5、6、7月商品房及二手房销量持续走弱，引发市场关注。我们从各城市环线、住房户型、小区物业费的维度跟踪了房地产销售数据的走势，当前新房销售仍处下行通道，而二手房交易已逐渐走稳；融资侧，国有房企融资渠道通畅我们基于多个中介平台统计的数据进行研究，可能存在数据样本不足、数据误差及数据缺失问题，进而可能影响到相关数据的准确性；地产销售不及预期；地产扶持政策执行进度、效果不及预期。(2023-08-23 07:37:00)

继发布“稳楼市15条”后，郑州又对公积金贷款政策进行了调整。郑州住房公积金管理中心4日发文称，满足一定条件下，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%。“虽然二手房市场挂牌量有所增加，但成交量变化不大，目前市场还没有直接的影响，还得看后续变化。”多位郑州地区中介人士对中国证券报记者表示。(2023-08-06 00:00:00)

2020年的房地产行业，溪云初起，山雨欲来。虽然那一年，房地产是为数不多在疫情下仍能保持增长的行业，全国商品房的销售金额增长8.7%，但行业竞争规则正发生深刻的改变。即使挑战重重，郁亮仍传递了对未来的信心，将坚定开发经营服务并重战略，“相信道路是曲折的，前途是光明的，锚定方向，有信心万科能够穿越周期”。(2023-07-02 02:42:00)

基建作为稳增长重要抓手，今年以来基建总体表现如何、后续开工及落地或如何演绎？详细梳理，供参考。低线城市拖累下，全国新房销售延续低迷、显著低于过往同期水平，二手房销售亦进一步回落。上周30大中城市商品房日均成交较过往同期降幅显著走扩，其中二线、三线回落更为明显，全国二手房成交较前周回落2%。(2023-06-22 09:00:00)

中金公司研报指出，若按照历史规律，当前我们正处于新一轮周期的起点，我们预计经济周期有望从底部企稳回暖。从我们构建的高频经济指标看，春节假期后半段国内高频经济活动指数在出行消费复苏的驱动下筑底回升，春节假期后的第一周指数在商品房成交回暖、出行快速修复的驱动下大幅上行，经济周期企稳回暖或从基本面角度为国内股市提供支撑。注：现金：2014年及以前使用1周期银行理财收益率年均值，2014年以后使用余额宝7日年化收益率年均值；利率债：中债总财富指数；高收益债：中债企业债AA总财富指数；可转债：中证转债指数；全球债券：JPM Global Aggregate Bond，调整为人民币计价；A股沪深300:沪深300全收益指数；A股中证500:中证500全收益指数；港股：恒生指数，调整为人民币计价；发达股指：MSCI DM TR Index，调整为人民币计价；USDCNY:美元兑人民币汇率变化，正值代表投资美元资产的汇兑收益；原油：布伦特原油价格，调整为人民币计价；黄金：伦敦金现货价格，调整为人民币计价。数据截至2023年1月31日(2023-02-09 07:42:00)

华泰证券研报指出，高频数据显示线下经济活动整体回暖，一二线城市领先，出行/院线/航班等指标持续修复；翘尾行情下地产销售回暖，房贷利率政策调整体现需求侧托底决心，根据08、14年经验上半年商品房销售同比有望迎来拐点。风险提示：国内政策不及预期；海外政治风险超预期；节前资金面不及预期。(2023-01-09 07:02:00)

一、股票市场对房地产开放11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，决定在股权融资方面调整优化5项措施。房地产需求侧的非线性下行是疫情封控、居民收入下降、商品房价格下跌、行业严厉监管与经济下行的综合影响。(2022-11-30 07:45:00)

壮士这一次断腕失败，就会增大下一次断腕的成本。这一次切割房地产失败，只会让房地产变得更重要。(2022-10-14 00:00:00)

事件：2022年9月16日，国家统计局公布8月经济数据。生产单月增速4.2%，wind一致预期3.9%，前值3.8%；固投累计增速5.8%，wind一致预期5.3%，前值5.7%；社零单月增速5.4%，wind一致预期4.2%，前值2.7%房地产8月销售跌幅收窄，但9月以来增速再次回落。8月，全国房地产销售额单月增速从7月的-28%收窄至-20%，但从高频数据来看，9月前15天30大中城市商品房成交面积跌幅扩大，意味着居民积极性尚未完全调动(2022-09-17 08:12:00)