土地

“雄州雾列，俊采星驰”，这是历史对江西的生动阐释。如今，这个中部大省正立足于当地产业，通过设立引导基金的方式，吸引VC/PE到当地“筑巢”。VC/PE将会在江西这片土地缔造什么样的传奇故事呢？我们拭目以待。(2022-11-16 00:00:00)

在2012至2021年的十年间，中国房地产业快速发展，“房住不炒”也成为楼市调控的主基调。从整体趋势看，虽偶有2014年的小低谷，但商品房市场仍处于上升通道。“共有产权住房帮助居民以较低门槛拥有了产权住房。”姜万荣在“中国这十年”系列主题新闻发布会上介绍称，“2014年4月，我们在北京、上海等6个城市启动发展共有产权住房试点；2017年9月，深化试点(2022-09-15 20:30:00)

银河证券研报称，目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折。目前行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复，目前最关键的是恢复市场信心，本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折，我们认为政策更大程度的实质性宽松已经在途，房贷利率仍有下降空间，需求侧政策演绎范围加大，化解风险的资金支持和各方合力正在孕育，下半年行业局面大概率将迎来改善；土拍市场优质地块比例加大，溢价率处于历史低位，中长期来看，土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳(2022-09-14 07:22:00)

2015年棚改带来新周期，但前提是房企扩表和人口进城。2015-2017年棚改推动三四线城市的上行周期，与市场仅考虑需求端不同，其有三个前提：1)棚改需有土地出让作为政府前期投入资金的闭环，需房企扩表拿地支持；2)棚改带来中期土地净出让，需产业发展、人口进城保证动态平衡；3)需金融支持政府加杠杆作为催化剂，宏观层面也是新的宽信用渠道。棚改难启也是需求端政策效果乏力的显现，根源在于经济增长从资本驱动转向全要素生产率驱动。1)过去地产繁荣源自经济处于资本驱动发展阶段，地产起到提供资本作用。(2022-07-21 07:32:00)

设立政府引导基金，究其根本是地方政府财政运行逻辑的变化，相较于传统的“土地招商”，越来越多的地方政府开始探索“资本招商”的新路子。从互惠互利的角度看，政府设立引导基金，委托投资机构市场化管理，在发挥政府产业引导作用的同时又能带动社会资本广泛参与实体经济投资的积极性，对推动经济高质量发展有重要意义。(2022-07-15 00:00:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。强信用企业红利期。行业供给侧背景下，企业分化不可逆转；强信用企业在销售、拿地、融资等均呈现资源快速集中的趋势，同时享受了土地交易热度下降后政府让利企业带来的利润率改善的红利(2022-06-29 10:40:00)

从行业到企业，在需求端出现结构性复苏、调控政策在销售总量下行的背景下持续放松、土地市场竞争格局与盈利质量持续改善的背景下，龙头地产股有望在监管框架下迎来持续的经营质量改善，在行业持续出清的过程中，ROE有望企稳回升。同时，在疫情陆续出现好转，抑制企业推盘的不利因素逐渐消除的过程中，伴随政策的持续宽松，供需两端共同改善将逐步驱动房地产复苏。引用数据滞后或不及时：报告引用的公开数据可能存在信息滞后或更新不及时，存在引用数据滞后导致对预测结果及分析结论的准确性产生影响。(2022-06-23 07:20:00)

核心观点：我们认为，过去几年被高周转房企不断侵蚀市场份额的地方国企以及区域型房企，凭借更强的拿地能力，将实现从拿地到销售规模的反超，行业中各类企业出现均值回归过程。低负债慢周转的房企，凭借信用地位的提升以及较低的杠杆水平，在土地市场不断获取出险房企丢失的市场份额，实现规模与质量的双重改善。风险提示事件：融资环境收紧超预期；疫情持续冲击房地产销售；土地市场出让规则变化；房地产销售政策变化；地产调控政策变化；引用数据滞后或不及时。(2022-05-24 07:16:00)

对于相关政策的逐步开放，陈金阁认为，一是中部地区的整体发展思路越来越开放，对具备金融属性的市场化机构的包容越来越强；二是这样有利于整体规模的扩大，集聚效应的产生，以促进区域招商引资和域内企业发展；三是随着产业基础的夯实、结构的清晰，中部地区更加自信，产业这片土地需要引入活水才能注入活力(2022-05-23 00:00:00)

李嘉诚又要“杀回来”？李嘉诚的突然现身，令广州2022年第一轮土地拍卖成为市场关注焦点。据不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行取消限购、限售等楼市新政。(2022-05-08 00:08:00)

购房松绑政策不停发，最近几天又有多个城市跟进。近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成亿翰智库认为，目前来看，虽然供给端政策力度和范围并不太大，但是中央政治局会议亦提到了支持地方政府优化预售资金管理，因此接下来地方政府应该会积极跟进支持企业合理融资需求和优化预售资金监管方面的政策，此外，洛阳、株洲等地开始在土地款、相关税收延迟缴纳等方面给予支持，预计接下来行业资金紧张状况料有望得到一定程度缓解。(2022-05-03 00:05:00)

4月16日，昆明发布房地产调控“25条”，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。张波指出，预计二季度楼市表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市以及调控放松力度较大的三四线城市，市场反弹的蓄力增强。但部分供求失衡严重的城市，未来依然需要出台全方位政策，尤其是调整土地供应节奏，并有效拉动需求侧，以推进楼市平稳发展。(2022-04-17 01:44:00)

作为年初以来最受关注的主线之一，房地产板块4月12日现回调走势。4月12日午后A股强势反弹，31个申万一级行业多数飘红，然而房地产板块却“逆势”跌逾2%，排名垫底。中泰证券测算，龙头地产股有望迎来持续经营质量改善，在行业持续出清的过程中，ROE有望企稳回升。后续推荐布局三类行业龙头：一是2021年业绩下行压力充分释放，土地投资管控优化，具备最强潜在拿地能力，对应最强的销售弹性与经营质量改善空间的滞涨龙头；二是最大程度受益于竞争格局持续改善的白马龙头；三是高评级稳健民企龙头。(2022-04-13 03:55:00)

全球粮食已多年供给不足，俄乌冲突加剧供需矛盾。事实上，全球粮价从2020年起就已经进入了上升通道，最初是由于新冠疫情对于农业生产造成的影响；2021年又出了拉尼娜，单产受到影响；目前俄乌冲突无疑进一步加剧了全球农产品供给紧张的局面。投资建议：我们认为全球和国内粮价均处于明确上行趋势，在此阶段建议重点关注五类种植产业链相关投资标的：1)公司自身参与农产品种植，直接受益粮价上涨；2)公司主营土地发包业务，粮价上涨有利于提升土地租金；3)种子企业，粮价上涨农民种地积极性高，同时有利于龙头市占率提升(龙头公司种子贵，种植收益高才会更倾向购买高价高质种子)；4)粮食流通企业，粮价上涨阶段等于低买高卖，流通企业周转率高，毛利率提升一点对净利影响也很大；5)toB的农产品加工企业，其销售产品价格能直接传导给下游B端客户，受益于营收规模增长。(2022-03-23 07:04:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。浙商证券：中国房地产投资周期的新视角理解中国经济周期的核心在于理解中国的地产投资周期，区别于传统的供需分析框架，我们将土地购置和开发环节进行了拆分，创新性地从需求、开发、库存三大周期视角定义地产投资的驱动因素，以期更清晰地理解和推演地产周期。六部委联合表态稳市场，坚定板块持股信心。在统计局公布1-2 月份行业数据后，多部委联合发声再次强调经济与地产行业目前面临的问题，稳定总量与降低局部风险，依然是2022 年的主要工作内容，随后A 股、H 股主流房地产房企市值分别上涨10.6%、15.6%，但仍处于历史估值的30%分位水平，具备较大修复空间(2022-03-22 11:00:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。融资的优势将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。(2022-03-17 11:19:00)

另外，海南矿业“十四五”计划将把新能源产业上游矿产资源采选及加工业务作为未来5年产业转型升级的重要方向。国金证券(600109)研报显示，当前其2万吨电池级氢氧化锂项目正在开展土地征收工作，预计2023年初投产。(2022-03-04 00:00:00)

“股市是经济社会的一种‘阿尔法’，它集合了一国经济体中绝大部分的优秀企业，包含了相对优秀的管理人员、土地和科学技术，甚至是相对便宜的资本。(2022-01-25 00:00:00)

2022年以来，A股市场震荡下行。截至1月21日，上证指数跌幅达到3.22%，创业板指数跌幅达到8.67%。“股市是经济社会的一种‘阿尔法’，它集合了一国经济体中绝大部分的优秀企业，包含了相对优秀的管理人员、土地和科学技术，甚至是相对便宜的资本。(2022-01-24 07:52:00)

2021年全国房地产市场前高后低，上下半年无论是销售市场还是土地市场，景气度自6月后快速下行。风险提示：融资政策变化、土地市场出让规则变化、房地产销售政策变化、地产调控政策变化、引用数据滞后或不及时、测算偏差风险。(2022-01-19 07:22:00)

如果在一年前，有人提出要在虚拟世界里花几百万买房，或许会被人认为是疯了。但在一年后，不仅是众多公司、明星，甚至普华永道这样的专业机构都加入了“元宇宙炒房”的大军中，这令不少人开始感到困惑——难道虚拟世界炒房真的有价值吗？″(这)非常非常危险。你应该只投入那些你准备好了全部损失的资金，“约里奥说，”这是高度投机的，也是基于区块链的。我们都知道，加密货币非常不稳定，尽管它也可以带来巨大的回报。(2022-01-15 09:19:00)

今日(1月7日)沪深两市全线高开，盘初股指惯性冲高，随后三大股指表现分化，沪指进一步走高后有所回落，好在维持红盘震荡，而创业板指呈现脉冲式下行格局，创业板指也跟随其走弱在当前时点，经营稳健、财务健康的大中型房企由于手头现金相对宽松，既能抓住土地市场机会修复利润表，又能获得金融机构认可保障融资，具有显著比较优势，将在目前行业下行周期中充分受益，1月推荐保利发展、金地集团。(2022-01-07 12:09:00)

今日(1月5日)A股三大股指全线低开，并进一步震荡走弱，沪指盘中仍有反复，而深成指与创业板指呈现脉冲式下行格局，行情分化较为突出。从盘面上来看，行业与概念板块跌多涨少，银行、券商等大金融有护盘迹象，家电、地产、猪肉等标的较为抗跌，体育、元宇宙等板块表现突出，局部赚钱效应一般。在当前时点，经营稳健、财务健康的大中型房企由于手头现金相对宽松，既能抓住土地市场机会修复利润表，又能获得金融机构认可保障融资，具有显著比较优势，将在目前行业下行周期中充分受益，1月推荐保利发展、金地集团。(2022-01-05 12:21:00)

每日主题策略讨论，东方财富网汇总八大券商观点，揭秘行业现状，观察行情走势，提前为您把脉A股。基本面底部仍待确认，政策积极信号明显。目前住宅市场及土地市场的观望情绪占据主导，叠加房地产税试点预期则进一步加重了负反馈效应，因此通过政策宽松化解风险的进一步蔓延是可行且必要的。(2021-12-15 11:15:00)

每日精选新华社：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。亚太股市：10月22日，日经225指数收盘涨0.34%，报18804.85点。韩国KOSPI指数收盘下跌1.17点，跌幅0.04%，报3006.16点。(2021-10-25 01:22:00)