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国泰君安证券:城市分化成为定局 房地产行业看好三个机会

2022-07-21 07:32:00 编辑:基金速查网

[导读]:2015年棚改带来新周期,但前提是房企扩表和人口进城。2015-2017年棚改推动三四线城市的上行周期,与市场仅考虑需求端不同,其有三个前提:1)棚改需有土地出让作为政府前期投入资金的闭环,需房企扩表拿地支持;2)棚改带来中期土地净出让,需产业发展、人口进城保证动态平衡;3)需金融支持政府加杠杆作为催化剂,宏观层面也是新的宽信用渠道。棚改难启也是需求端政策效果乏力的显现,根源在于经济增长从资本驱动转向全要素生产率驱动。1)过去地产繁荣源自经济处于资本驱动发展阶段,地产起到提供资本作用。

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  2015年棚改带来新周期,但前提是房企扩表和人口进城。2015-2017年棚改推动三四线城市的上行周期,与市场仅考虑需求端不同,其有三个前提:1)棚改需有土地出让作为政府前期投入资金的闭环,需房企扩表拿地支持;2)棚改带来中期土地净出让,需产业发展、人口进城保证动态平衡;3)需金融支持政府加杠杆作为催化剂,宏观层面也是新的宽信用渠道。2015年三者均具备:房企股权融资及发债融资放松,资产负债表和土储大幅扩张;农民工年净增在400万左右,部分资本驱动型产业仍有空间;PSL累积提供超3万亿贷款支持。棚改开工规模从300万套提升至超600万套,低能级城市迎来上行。 ... 网页链接

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