[导读]:最近,人人都知道房贷利率降了,但如果细问“怎么降的、哪些城市降了、将产生何种影响”,恐怕不少人都是雾里看花。由此可见,分析“房贷利率降低”问题,既要结合不同区域,也要关注差异化住房需求,既要看到普遍性,也要看清差异性,切莫人云亦云、知其然不知其所以然,更不可被促销、抢购等声音绑架,陷入恐慌情绪,做出非理性决策。接下来,各地要坚持“房住不炒”定位,因地制宜、实施好差别化住房信贷政策,更好满足刚性、改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
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最近,人人都知道房贷利率降了,但如果细问“怎么降的、哪些城市降了、将产生何种影响”,恐怕不少人都是雾里看花。正因此,部分房地产中介、营销机构利用购房者的信息不对称劣势,刻意夸大房贷利率降低对于楼市价格的影响,散布非理性购房之声,对此要予以警惕并厘清事实逻辑。
“房贷利率降低”有三层逻辑。第一,看清楚是首套房利率降了,还是二套房利率降了,这分别主要对应刚性住房需求、改善性住房需求。第二,弄明白房贷利率的定价机制,是“政策下限”降了,还是“附加基点”降了,这分别对应全国政策下限、各城市政策下限。第三,考察好不同城市的执行情况,住房信贷政策因地制宜,并非“一降全降”。
本次房贷利率降低,主要针对二套房,改善性住房需求被进一步释放,“房住不炒”的大前提没有变,购房者无需过度恐慌。从8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》来看,首套房利率政策下限依然是“5年期以上LPR-20个基点”,即4.0%,二套房利率政策下限由“5年期以上LPR+60个基点”降至“5年期以上LPR+20个基点”,由4.8%降至4.4%。 ... 网页链接