房屋

当前宏观经济前景如何，股市的拐点何时到来？半夏投资创始合伙人李蓓认为，当前政策包充足，但尚未落地，处于储备弹药库的阶段，一旦政策到位，效果会超预期。进一步来看，李蓓提到，由于房屋成交价格下跌、周转的周期延长而产生的利息和成本，能够通过销售带动弥补相关债务缺口，“假定算出来是2万亿，2万亿在这个市场来看不是很高的水平，首先这2万亿不是一年需要完成的，每年地产销售和投资都是十几万亿的量级，PSL可能是1万亿，PSL又是带杠杆可能乘以3，还要配套银行贷款，所以2万亿在这个行业不是特别大的量级(2023-12-18 12:46:00)

尼泊尔突发地震！据央视新闻，最新消息显示，尼泊尔西部发生的地震已造成128人死亡，上百人受伤。当地村民描述现场惨状称“已经看不到完整的房屋”。社保基金会相关负责同志指出，2022年社保基金会受托管理的基本养老保险基金投资收益额51.05亿元，投资收益率0.33%。(2023-11-04 11:21:00)

证券时报e公司讯，天风证券研报认为，1-8月房屋新开工面积新开工面积已接近周期相对底部区间，城中村改造有望提振水泥需求。2023年以来城中村改造的战略高度有所上升，城中村改造有望对地产实物量带来明显增量，当前资金端政策持续推进，考虑到一线城市储备项目较多，预计短期拉动效果可能超预期，2024年水泥需求有望触底回升，水泥行业有望在2024年重现旺季涨价行情。证券时报e公司讯，天风证券研报认为，1-8月房屋新开工面积新开工面积已接近周期相对底部区间，城中村改造有望提振水泥需求。(2023-09-22 08:13:00)

多地继续调整优化房地产政策。8月4日，“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展，其中包括对购买新建商品住房的实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、建立全市统一的“安置房源超市”等，具体操作细则由各相关部门陆续出台。不过，曹晶晶同时指出，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，因此，在中央定调之后更需要地方加快落实具体政策，尤其是政策较为严格的核心一二线城市，政策优化将有助于推动销售企稳，而对于多数三四线城市而言，当前政策已较为宽松，短期市场或难以出现明显改善。(2023-08-05 00:00:00)

近日，买卖房屋的中介费下调问题成为市场热点。6月1日，福州市房地产中介行业协会官方微信公众号发布消息称，该协会日前发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》明确，在福州进行房地产买卖，中介企业向买、卖双方各收1.5%的中介费专家表示，总体来看，在房屋大量供应的情况下，买方时代已经到来，房子交易难度加大，房产买卖经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。(2023-06-04 03:31:00)

天风证券最新研报表示，近期地产政策面利好较多，均指向地产需求侧，有望带动房屋销售企稳回升。当前水泥企业(以海螺为例)2022三季度毛利率几乎是近20年最低水平，若需求超预期，则水泥价格或有较大修复弹性，因此2023年水泥企业盈利改善情况仍值得期待，春季有望再次出现躁动行情。推荐成长性较优的，，龙头，混凝土减水剂成长性更优，龙头α突出，推荐。(2023-01-17 07:37:00)

11月以来，债券市场陷入调整，但诸多纯债私募基金业绩却逆势翻红。最新数据显示，截至12月15日，纯债私募基金11月以来净值涨幅超3%，部分百亿级私募旗下产品净值近一个月涨超6%在钜融资产研究总监冯昊看来，房地产行业能否打通“再融资改善—债务压力缓解—房屋供给能力上升—销售改善”的正循环链条，当前仍存在不确定性。因此，经过快速反弹后，交易短期预期的投机行为需要警惕，后续投资应聚焦企业的资产质量。(2022-12-16 06:59:00)

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告财政部税务总局公告2022年第30号为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息)实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。(2022-09-30 16:11:00)

9月9日晚间，旭辉控股发布关联交易公告称，出售持有公司。公告显示，旭辉控股的间接全资附属公司重庆旭昌房地产开发有限公司拟向上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司，出售南京瓴旭房屋租赁管理有限公司的全部股权及销售贷款，总代价约1.17亿元，预期取得净收益约114万元旭辉控股表示，由于开发租赁物业的营运资金周期通常较开发销售物业为长，该交易有助集团精简其业务营运并将其营运资金部署至其核心业务开发销售物业项目。(2022-09-10 11:50:00)

“为了刺激市场信心和住房贷款需求，5年期以上LPR不对称地调降15个基点，有利于完成稳预期、稳主体、稳增长、保交楼、保民生、保稳定的重要任务，既可以降低购房者按揭成本和月供，推动银行进一步降低贷款利率，积极放贷满足居民合理购房需求，又能促进开发商回款，助力确保房屋交付，逐步扭转信贷和地产的复杂形势、扭转市场对经济和地产的预期，楼市筑底复苏可期。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞溟说。(2022-08-23 00:00:00)

“钢铁侠”接棒“煤超疯”开始发威！4月15日，“钢铁板块”盘中逆势大涨，获主力资金净流入近12亿元，成交额近百亿。光大证券认为，政策友好、估值偏低，看好钢铁板块中期投资机会。他表示，地产用钢与房屋新开工、施工、竣工面积三者息息相关，随着地产政策边际宽松，房企融资环境改善，且2021年下半年地产相关数据基数较低，预计地产用钢表现将逐步回升(2022-04-15 13:48:00)

富国基金统计数据显示，2003年以来，对比北京和上海房屋的平均售价涨幅，以及以混合型基金指数为代表的主动权益基金收益，尽管近二十年北京、上海的平均房价上涨了7倍，但混合基金指数涨幅则高达1177%接近翻了12倍。相同的时间里，A股或基金涨幅虽然更大，但同楼市相比，回撤也更大。海通证券首席经济学家荀玉根在2021年年末撰文指出，2019年初以来我们在《现在类似2005年-20190217》、《我们终将俯瞰现在——再论当前中国类似1980年代美国-20191217》等多篇报告中指出，长期看我国居民增配权益资产的大浪潮已来。回顾2019、2020这两年来的居民资金入市情况，可以发现相比上轮牛市，2021年牛市中居民资金在整体入市资金中的占比已明显增加。(2022-02-16 16:11:00)

事件：根据国家统计局数据显示，2021年1-11月，房屋竣工面积累计值约6.88亿平方米，同比+16%，其中11月当月值为1.15亿平方米，同比+15%。投资建议：考虑到地产竣工面积与商品房销售面积数据差距较大，住宅精装修比例与家电配套率应政策要求不断提升，且地产政策趋于平稳化，中长期来看，未来地产数据不会有大幅度降幅(2021-12-17 07:25:00)

9月18日，新版厦门楼市政策“厦六条”出台。厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，坚持“房住不炒”定位，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，保持厦门市房地产市场平稳健康发展。数据显示，8月份有34个城市二手房价格环比下跌，体现出二手房价格政策调控效果显著。而新房价格的调控自然就成为了厦门等一些城市的后续调控目标。(2021-09-19 09:39:00)

河南省内持续暴雨、大暴雨天气，导致多条河流水位持续上涨并出现险情，多个水库超汛限水位，城市和多个乡镇浸泡在洪涝之中，多处基础设施被毁、农田被淹、房屋倒塌，造成重大财产损失。(2021-07-23 00:00:00)

7月19日(星期一)，今日报刊头条主要内容精华如下：中国证券报1694家上市公司发布上半年业绩预告近七成报喜截至7月18日晚间记者发稿时，数据显示，1694家A股上市公司发布2021年上半年业绩预告，其中1183家预喜，占比为69.83%。多家券商研报显示，上市公司2021年中期业绩整体稳中有进，超预期公司数量较多，高景气板块业绩增长值得期待。根据气象学家和德国官员的说法，这一场横扫德国、比利时、瑞士和荷兰的洪水可谓“前所未见”。短时间内远超均值的降雨量引发了洪水，并导致山体滑坡，多地街道被淹，房屋被冲毁，造成的经济损失一时难以估量。(2021-07-19 05:00:00)

工业增加值等经济数据将公布下周，1-2月工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等经济数据将公布。其中，科创板新股占到了6只。公开资料显示，翔宇医疗主营业务为生产第一、第二类医疗器械及配件；批发、零售第一类、第二类、第三类医疗器械及配件、纺织品、文具用品、体育用品及器材、文化用品、家具、电器设备、计算机软件辅助设备、通信设备；假肢、轮椅、矫形器残疾人专业用品；医疗器械研发、技术咨询服务、康复理疗信息咨询服务；房屋租赁、设备租赁；中药研发；从事货物和技术进出口业务(国家法律法规规定应经审批方可经营或禁止进出口货物和技术除外)。(2021-03-14 09:10:00)

一份《关于稳定首都房地产市场的承诺书》今天在业内流传。承诺书显示，北京房地产中介行业协会组织链家、我爱我家(000560,股吧)等各大经纪机构及其从业人员做出四点承诺，包括不渲染、不炒作、不介绍、不回复任何无关住房居住属性的概念或噱头；不在微信朋友圈等渠道发布、转发包含房价趋势、市场热度等内容的文章；不鼓励业主提高提高委托价格；降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组；不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动等(2021-02-01 00:00:00)

化妆品广告不得宣传有医疗作用！国务院总理李克强签署国务院令，公布《化妆品监督管理条例》，自2021年1月1日起施行。住建部印发《关于全面推行建筑工程施工许可证电子证照的通知》。《通知》明确，自2021年1月1日起，全国范围内的房屋建筑和市政基础设施工程项目全面实行施工许可电子证照。(2020-12-31 00:08:00)

国家统计局新闻发言人刘爱华此前表示，下一步，要千方百计稳定和扩大就业。首先，要稳住市场主体，落实好减税降费、减免房屋租金等政策，帮助市场主体渡过难关，稳住就业的基本盘；其次，要促进高校毕业生的市场化、社会化就业，通过增加研究生招生规模等措施，来更好地解决高校毕业生就业问题；再次，就是加强就业帮扶，鼓励新业态就业和灵活就业，带动更多农村劳动力就地就近就业。(2020-07-28 07:03:00)

对于物业管理公司的职能问题，上述总经理称，比如说买个写字楼，写字楼房租、装修、出租增值是由物业公司来管，但这个物业公司并不是房屋所有人，房屋的所有人属于基金份额的持有人，这样的一个结构如何保证没有道德风险，或者说怎么能够保证持有人的权益，需要一系列制度规定进行明确。(2019-04-15 00:02:00)

根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定：“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”(2019-01-08 03:30:00)

八是房价需要考虑租金回报率。在很长一段时间里，由于房价持续上涨，内地的投资者完全抛弃了房屋的租金回报率这个衡量指标。(2019-01-05 03:59:00)

姜超团队认为，在中国购房对首付有着明确的要求，首套房的首付比例在三成以上，二套房的首付比例在五成以上，因此只要房价跌幅不超过30%，就不会出现大量的房屋负资产，对于中国金融体系就不会产生系统性风险的冲击。(2018-11-24 08:49:00)

国内方面，外需带动中国经济和企业盈利，之前国有经济活动出清慢，但随着供给侧改革、地产热潮和金融大整顿效果显现，消灭多余产能、房屋库存和影子银行。(2018-01-19 06:33:00)