房地产行业

/核心观点/A股市场综述周五A股市场冲高遇阻、小幅震荡整理，早盘股指跳空高开后震荡上行，沪指盘中在2976点附近遭遇阻力，午后股指震荡回落，盘中文化传媒、房地产以及游戏等行业轮番领涨；软件开发、互联网以及通信设备等行业震荡回落，沪指全天基本呈现小幅震荡的运行特征。创业板市场周五冲高回落，成指全天表现与主板市场基本同步。周五A股市场冲高遇阻、小幅震荡整理，早盘股指跳空高开后震荡上行，沪指盘中在2976点附近遭遇阻力，午后股指震荡回落，盘中文化传媒、房地产以及游戏等行业轮番领涨；软件开发、互联网以及通信设备等行业震荡回落，沪指全天基本呈现小幅震荡的运行特征(2023-12-17 10:46:00)

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

年末将至，基金经理的年度业绩排位赛已经开始。在倡导中长期主义价值投资的大环境下，虽然公募管理人对基金经理的考核模式主要以3-5年的业绩为主，但“年度冠军”仍对基金经理是不小的诱惑金鹰基金权益投资部首席投资官陈颖认为，中国经济将呈现温和复苏的趋势。当前宏观经济和房地产行业处于寻底的阶段，内外资分歧有待收敛，权益市场也在磨底的过程中，对于接下来的市场，整体较为看好。(2023-12-03 18:48:00)

11月最后一个交易日落下帷幕，公募基金年度业绩冲刺赛打响。今年以来，把握住行情变化以及重仓中小市值的主动权益型基金业绩居前。信达证券认为，A股存在三个反转力量：一是TMT行业季度调整可能已经较为充分，有望逐渐止跌；二是库存周期反转，作为经济短周期波动中最重要的力量，其一旦反转会对股市产生半年以上的正面影响；三是随着政策变化，2024年房地产销售存在反弹可能性。(2023-12-01 06:02:00)

日前，华润置地、中国金茂和万科分别官宣其发起的华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT及中金印力消费REIT正式获批，成为首批消费基础设施REITs，这也意味着实现商业地产的投融管退商业模式闭环有了重大突破。业内人士表示，这一突破有利于持有运营类房企的发展，助力其拓宽融资渠道、优化资债结构，助力地产行业转型。“商业REITs的推出已经酝酿了二十多年，其本意并非为了缓解开发商当前的资金压力。”张化学指出，当前开发商面临的问题从根本上还要依赖于房地产销售的回暖，恢复开发商自身的造血功能。(2023-11-29 04:09:00)

随着公募基金三季报落下帷幕，基金产品的经营情况和投资路径等重要信息也浮出水面。数据显示，公募基金继第二季度亏损近2200亿元之后，第三季度再亏3471.32亿元。此外，电子、非银金融、银行以及有色金属等行业同样受到公募的青睐，分别被加仓超过2亿元。与此同时，房地产、电力设备等部分行业则被公募基金大举减仓。(2023-10-31 05:21:00)

中信证券研报表示，2023年三季度，银行股表现整体跟随大盘先扬后抑，7月政治局会议后，受益于政策定调积极，尤其是地方债务、房地产风险预期向好，银行板块上涨明显，8-9月，银行板块跟随大盘表现较为震荡，但相对收益较优，板块防御价值凸显下，银行股占主动型基金重仓股比例较二季度末小幅回暖。展望后续，我们预计政策环境转暖，经济动能积蓄，板块不确定性下降，均有助于行业估值提升。板块投资而言，建议下阶段关注重点是地产信用风险缓释和城投化债模式落地等。个股方面推荐：1）业绩增长和估值位置带来的投资回报明确，主要包括未来三年业绩增速确定性强、估值回落至低位的机构重仓银行；2）个体进入资产质量拐点周期的估值修复；3）受益于资本市场政策的大型银行。(2023-10-30 07:50:00)

又一批知名基金经理的三季报出炉！10月25日，中欧基金的葛兰、周蔚文、曹名长，泉果基金的赵诣、刚登峰等知名基金经理管理的产品集中发布了三季报。在行业份额提升的行业里面，他看好汽车零部件化工新材料以及半导体设备等方面的机会；在传统的行业中，他关注供给侧出现比较明显收缩与约束的房地产与电解铝领域；除此之外，他也看好品牌服饰、医药、食品饮料等消费行业里面的龙头公司。(2023-10-26 07:22:00)

10月20日，万科媒体交流会上，万科董事会主席郁亮重点回应了市场的两大担忧：短期看，密集出台的政策有没有发挥效果？长期看，中国的房地产到底有没有过剩？“当下不必过于悲观。”郁亮在总结中仍然在为行业打气，“我相信城市永不落幕，只要与客户、城市同步发展，未来仍有很多机会。”(2023-10-21 07:06:00)

银河证券近日研报表示，煤炭板块，需求方面，基建投资稳中略降，制造业增速提升，房地产投资仍较弱；下游行业中火电增速由负转正，化工耗煤呈现下降，后期天气转冷北方进入供暖季，采暖需求增加，虽工业用煤需求有所回落，但整体供给偏紧背景下，煤价支撑较强，继续推荐动力煤龙头中国神华、中煤能源、陕西煤业、兖矿能源；焦煤龙头山西焦煤、焦炭龙头中国旭阳集团。行业面临有效需求不足导致煤价大幅下跌的风险、行业内国企改革不及预期的风险。(2023-10-19 07:45:00)

10月12日，据住房和城乡建设部网站消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。整体而言，当前，我国城市发展由过去增量为主转向存增并重，在此背景下，城中村改造有望成为后续稳增长、稳地产重要抓手，加快推动房地产行业向新发展模式过渡，保持房地产市场平稳健康发展。(2023-10-14 00:08:00)

嘉宾介绍：林望望，浦银安盛地产行业研究员近期地产政策陆续推出，行业销售情况有何变化？地产景气度何时回暖？后续还将有哪些政策将出台？地产板块的投资机会怎么看？另外随着销售逐步回暖，我们需要去挖掘一些业绩，找出确实业绩受益的公司，这些公司在一二线布局会比较多，未来业绩和估值会双升。(2023-10-12 00:24:00)

中国银河证券研报表示，造纸行业价格稳步上涨，看好企业盈利改善。废纸系：2023年8月以来，纸企纷纷发布涨价函，成品纸价格持续回升，并带动盈利能力快速修复。宏观经济下行的风险，房地产复苏不及预期的风险，原材料价格上涨的风险。(2023-10-12 07:51:00)

一、“稳增长”主线一周表现1、主要指数表现2、指数估值情况二、行业热点回顾与展望A股房地产板块集体走低市场的回暖仍需政策持续加码在刚刚过去的国庆假期，除广州、武汉等少数城市的楼市成交数据仍较为亮眼外，市场整体表现仍趋于疲软。国盛证券在研报中指出，今年双节的特殊性导致同比的解释能力下降。在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。(2023-10-09 09:36:00)

一只名为财富管理的ETF，成立不足两月就沦为迷你基金，显露出了中小公募ETF的尴尬处境。券商中国记者梳理发现，这只在9月中旬拉响清盘“警报”的财富管理ETF，早在8月12日资产净值就已低于5000万元谈及配置时机时，徐猛认为，站在中长期角度看，股票ETF迎来了长期配置机遇。从长期来看，居民资产配置向权益资产转移是看得到的，整个金融资产、基金行业，包括股票、债券、货币基金的规模在过去几年持续的增加，和居民的资产配置向金融资产转移的趋势是比较吻合的，大的前提是房地产作为居民资产配置性价比在降低(2023-09-24 07:16:00)

一、核心观点日本房地产在泡沫破裂时期的“坚挺”：日本在1990年资产价格泡沫破灭之后，陷入了所谓“失去的二十年”。但数据显示日本房地产新开工和销售在经历了不到两年的调整之后显著回升，并且房地产行业在GDP中的占比相对平稳，并没有出现想象中的大幅回落。降息是可选项：在当下经济转型过程中，产能过剩和低通胀现象背后是实际产出偏离潜在产出水平。(2023-09-20 07:50:00)

中信建投9月19日研报指出，上周国家统计局披露8月数据，其中房地产开发投资/基建投资增速分别达到-19.1%/6.2%，较上月分别增长-1.3pct/1.0pct，地产开发投资同比降幅有所收窄，预计随着近期一系列放松政策效果体现，9月份数据将有所改善。当前政策也在不断加大对城中村改造的支持力度，符合条件的城中村改造项目预计将纳入专项债支持范围，预计将带来超万亿的投资规模。建材行业属于中游制造业，上游原材料价格波动将对行业盈利能力产生影响。倘若原材料市场价格出现较大幅度上涨，而成本压力向下游终端市场传导不及时的情形下，建材企业盈利空间将被挤压，从而面临利润下滑的风险。(2023-09-19 07:28:00)

在认房不认贷、降首付、取消限购及限售等房地产政策组合拳下，积极效应正在初步显现。据财联社记者了解，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。对于轻工行业，浙商证券史凡可在9月14日研报中提到，从二季度业绩来看，板块内延续结构分化，竣工支持收入提速、龙头盈利普遍较强。(2023-09-17 08:48:00)

在一系列政策利好频出的背景下，A股仍然震荡调整，但嗅觉敏锐的私募基金们已经开始大幅加仓！展望后市，康曼德资本认为，管理层出台一系列活跃市场，以及扶持房地产行业等重磅措施后，市场对经济及市场前景的担忧得到很大程度的缓解，随着传统“金九银十”消费旺季的到来，我们预计随经济基本面数据的不断改善见效，市场有望迎来一轮修复反弹行情。(2023-09-12 07:16:00)

今日，两市股指盘中震荡上扬，午后全线走高，三大股指一度涨超1%；两市成交额有所放大，北向资金净买入超20亿元。行业板块多数收涨，生物制品、化学制药、医疗器械、中药、医药商业、医疗服务等医药赛道走强，汽车整车、汽车零部件板块涨幅居前，航天航空、装修建材、装修装饰、房地产服务板块跌幅居前。(本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，一切后果自负。市场有风险，投资需谨慎。)(2023-09-11 14:46:00)

今日，沪指早盘震荡下探，午后止跌回升一度翻红；科创50指数相对强势；两市成交额萎缩至7000亿元以内。行业板块涨跌互现，华为概念股表现活跃，航天航空、通信设备、船舶制造、半导体、光学光电子板块涨幅居前，游戏、煤炭行业、房地产服务、采掘行业、文化传媒板块跌幅居前。(本文不构成任何投资建议，投资者据此操作，一切后果自负。市场有风险，投资需谨慎。)(2023-09-08 14:46:00)

2023年9月1日，是中国房地产市场值得铭记的一个日子。这一天，经过多番酝酿的“认房不认贷”政策终于在北京、上海这两个楼市限制最严格的一线城市得到确认，而就在距离北京120公里的地方，四个直辖市之一天津也宣布在城六区以外的10个区放开限购张大伟分析认为，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力(2023-09-03 00:25:00)

中信建投研报指出，近日住建部等三部委发文推动“认房不认贷”，纳入一城一策工具箱；财政部等三部委推动换房退个税政策延期；嘉兴全面取消限购限贷政策，有望成为各地政策调整风向标。7月24日政治局会议定调适时调整优化地产政策、因城施策用好政策工具箱以来，行业积极变化持续，政策以改善性需求为突破口，持续支持购房需求释放。嘉兴全面取消限购限售，有望成为各地政策调整风向标。8月25日嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，从地产供给端和需求端出台21条新举措，其中包括明确取消限购限售政策(2023-08-31 07:41:00)

华泰证券指出，步入2023年下半年,房地产行业政策自上而下开启了一轮新定调，并快速向实操指引层面延展。8月以来，购房杠杆限制的放松已成为本轮行业政策宽松周期中的着力点之一。从历史上看，地产成交对于购房杠杆限制的调整协同一揽子行业政策深具敏感性。目前政策和经纪人预期已经出现积极信号，我们期待更多一二线城市落实优化地产政策，并与其他一揽子经济政策形成合力，稳定居民的房价预期和购房需求(2023-08-29 07:32:00)

随着债券市场走强，近期债基密集发布限购公告。8月16日，平安基金、长盛基金、博时基金、中欧基金等多家基金公司旗下债基发布了暂停大额申购的公告。吕智卓认为，整体来看，目前机构面临的“资产荒”现象依然延续，市场配置压力仍偏大。尽管房地产政策预期向好，但整个行业景气度仍然处于向下的周期，央行超预期降息后更加限制了债市利率向上调整的空间，接近2.6%的10年期国债仍具有较好的安全垫。(2023-08-18 00:28:00)